EMLAK KONUTUN YENİ PROJESİ DAMLA KENT
Emlak Konut’un Başakşehir’de hayata geçireceği Damla Kent projesine dayalı ihraç edilecek sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu ve Borsa İstanbul güvencesi eşliğinde yatırımcılara sunuluyor. İstanbul’da gerçekleştirilen tanıtım toplantısında, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un da katılımıyla “Gayrimenkul Sertifikası” modeline dair ayrıntılar paylaşıldı. Bu model, konut sahibi olma, gelir elde etme ya da borsada alım-satım yapma gibi esnek seçenekler sunmasıyla dikkat çekiyor.
KÜÇÜK YATIRIMLARLA GAYRİMENKUL YATIRIMI
Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Yatırımcılar, dilerlerse biriktirdikleri sertifikalarla doğrudan konut sahibi olabiliyor. Eğer yeterli paya ulaşamazlarsa, projeden elde edilecek gelire ortak olabiliyorlar. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi işlem görerek istenildiği zaman nakde dönüştürülebiliyor. Yatırımcılar, sertifikalara Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı açarak ulaşabiliyor. Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında sürdürülecek. Sertifikalar, 11 Ağustos’tan itibaren borsada işlem görmeye başlayacak. Yüzde 25 indirimle 7,59 lira fiyatla halka arz edilecek sertifikaların alt alım limiti bir adet ile sınırlı olurken, üst limit yok.
DAMLA KENT PROJESİ HAKKINDA
Sertifika ihracının yapılacağı Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir’de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik bir alanda inşa ediliyor. Proje, 379 bin metrekare arsa üzerinde toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olmasıyla dikkat çekiyor. İlk etapta 1540 konutun ihraç edileceği projede, toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. İkinci etapta ise 674 konut daha halka arz edilecek. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025’te başlanması hedefleniyor ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması öngörülüyor. Bu projenin tamamlanması TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında gerçekleşecek. Projenin toplam değeri 51,1 milyar lira olarak belirtilirken, beklenen toplam satış gelirinin ise yaklaşık 64,8 milyar lira olması bekleniyor.
ÜÇ AYRI KAZANÇ MODELİ SUNULUYOR
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç ayrı kazanç modeli sunuluyor. Birincisi, asli edim (konut sahipliği) modeli. Yatırımcılar, belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında geçerli olacak. İkincisi, tali edim (gelir ortaklığı). Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alıyor. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80’i oranında satın alınacak ve nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak. Üçüncüsü ise borsa alım-satım imkanı sunuyor. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara diledikleri anda alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç elde etme fırsatı tanıyor.
PEŞİNAT VE TAKSİT YÜKÜMLÜLÜĞÜ YOK
Sermaye Piyasası Kurulu ve Borsa İstanbul tarafından denetlenen bu model, peşinat, faiz ya da taksit yükümlülüğü olmadan yatırım yapma imkanı sağlıyor. Katılımcılar, küçük birikimlerle projeye ortak olabiliyor ve diledikleri takdirde bir evi paylaşarak kolektif sahiplik modelinden yararlanabiliyor.