EMLAK KONUTUN DAMLA KENT PROJESİ VE SERTİFİKA İHRACI
Emlak Konut’un Başakşehir’de hayata geçireceği Damla Kent projesi için çıkarılacak sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesiyle yatırımcılara sunuluyor. İstanbul’da, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un katılımıyla gerçekleştirilen tanıtım toplantısında, “Gayrimenkul Sertifikası” modeli hakkında detaylar paylaşıldı. Bu model, konut sahibi olma, gelir elde etme veya borsada alım-satım yapma gibi esnek seçenekler sunmasıyla dikkat çekiyor.
KÜÇÜK YATIRIMLARLA GAYRİMENKUL YATIRIMI
Gayrimenkul Sertifikası, konutların küçük paylara bölünmesiyle oluşturuluyor. Yatırımcılar, biriktirdikleri sertifikalarla doğrudan konut sahibi olabiliyor ya da yeterli paya ulaşamazlarsa projeden elde edilecek gelire ortalık olabiliyor. Ayrıca, sertifikalar Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi işlem görerek istenen zaman nakde dönüştürülebiliyor. Yatırımcılar, bu sertifikalara Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar aracılığıyla sahip olabiliyor. Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. 11 Ağustos’tan itibaren sertifikalar borsa işlemine girecek. Ayrıntılı olarak, sertifikalar yüzde 25 indirimle 7,59 lira fiyatla halka arz edilecek. Her yatırımcı en az bir adet sertifika alabilirken, üst limit bulunmuyor.
DAMLA KENT PROJESİ HAKKINDA
Sertifika ihracına konu olan Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir’de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik alan üzerinde inşa ediliyor. Proje, 379 bin metrekarelik arsa üzerine toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak. İlk etapta 1540 konutun ihraç edileceği projede toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari birim yer alacak. İkinci etapta ise 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor. Proje inşaatına 1 Ekim 2025 tarihinde başlanması ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması bekleniyor. Her şey Emlak Konut ve TOKİ güvencesi altında olacak. Projenin toplam değeri 51,1 milyar lira, beklenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar lira olarak ifade ediliyor. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak belirlenmiş durumda.
ÜÇ AYRI KAZANÇ MODELİ
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcıları için üç farklı kazanç modeli sunuluyor: 1. Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar belirli sayıda sertifika biriktirerek konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işletilecek. 2. Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alacak. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80’i ile satın alınacak. Ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak. 3. Borsa Alım-Satım: Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara diledikleri anda alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç sağlama fırsatı sunuyor.
PEŞİNAT VE TAKSİT YÜKÜMLÜLÜĞÜ YOK
SPK ve Borsa İstanbul tarafından denetlenen bu model, peşinat, faiz ya da taksit yükümlülüğü olmadan yatırım yapma imkanı sağlıyor. Katılımcılar, küçük birikimlerle projeye ortak olarak, istekleri doğrultusunda bir evi paylaşarak kolektif sahiplik modelinden faydalanabiliyor.