DAMLA KENT PROJESİ VE SERTİFİKA İHRACI
Emlak Konut’un İstanbul Başakşehir’de inşa edeceği Damla Kent projesine ait olarak piyasaya sürülecek sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesiyle yatırımcılara sunuluyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un da katıldığı tanıtım toplantısında “Gayrimenkul Sertifikası” modeli ile ilgili detaylar verildi. Model, konut sahibi olma veya borsada alım-satım yapma gibi esnek seçenekler sunarak dikkat çekiyor.
KÜÇÜK YATIRIMLA GAYRİMENKUL SAHİBİ OLMAK
Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünmesi ile meydana geliyor. Bu sistem sayesinde, yatırımcılar diledikleri takdirde biriktirdikleri sertifikalarla doğrudan konut sahibi olabiliyor. Yeterli paya ulaşamayanlar projeden elde edilecek gelire ortak olabiliyor. Sertifikalar ayrıca, Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi işlem görerek ihtiyaç duyulduğunda nakde çevrilebiliyor. Yatırımcılar, belirtilen aracı kurumlar aracılığıyla yatırım hesabı açarak sertifikalara ulaşabiliyor. Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihlerinde gerçekleşecek ve 11 Ağustos’tan itibaren sertifikalar borsada işlem görmeye başlayacak. Sertifikaların halka arz fiyatı yüzde 25 indirimle 7,59 lira olarak belirleniyor.
PROJE DETAYLARI VE İNŞAAT SÜRECİ
Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir’de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik bir alanda inşa edilecek. Proje, 379 bin metrekare arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak. İlk etapta 1540 konutun ihraç edileceği projede toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alıyor. İkinci etapta ise 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor. Proje inşaatına 1 Ekim 2025’te başlanması hedefleniyor ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması öngörülüyor. Toplam proje değeri 51,1 milyar lira olarak açıklanırken, beklenen toplam satış gelirinin yaklaşık 64,8 milyar lira olacağı belirtildi.
KAZANÇ MODELLERİ İLE ESNEK FIRSATLAR
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç ayrı kazanç modeli sunuyor:
1. Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihlerinde işleyecek.
2. Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alıyor. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından belirlenen değer üzerinden satın alınıyor ve nakit ödemeleri 8 Ağustos 2029’da gerçekleştirilecek.
3. Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç elde etme fırsatı sağlıyor.
PEŞİNATSIZ YATIRIM MODELİ
SPK ve Borsa İstanbul denetimindeki bu model, peşinat, faiz veya taksit yükümlülüğü olmadan yatırım yapma imkanı sunuyor. Katılımcılar, küçük birikimlerle projeye ortak olabiliyor ve dilerlerse bir evin paylaşılmasıyla kolektif sahiplik modelinden de yararlanabiliyor.