Tüketicinin konut alımı sonrası karşılaşabileceği dolandırıcılık durumlarıyla ilgili gayrimenkul hukuku uzmanları, zaman aşımının geçerli olmadığı uyarısını yapıyor. Özellikle böyle durumlarda mağdurlar birden fazla kişi hakkında dava açma hakkına sahip.
YIKILMA OLAYI VE HİÇ DUVAR BULUNMAYAN DAİRELER
İstanbul’un Zeytinburnu ilçesinde yakın zamanda gerçekleştirilen kentsel dönüşüm sürecinde 4 katlı bir bina kontrollü şekilde yıkılırken, bu bina ile bitişik olan diğer apartmanın dairelerinde duvar olmadığı ortaya çıktı. Yıkıntılar arasında bazı eşyalar kayboldu. Bu durum, konut sahipleri açısından hak ihlallerini de gündeme getirdi.
BİRÇOK TARAF SORUMLU
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, müteahhitlerin geçmişteki projelerde maliyet düşürmek adına hileli yollara başvurabildiğini belirterek, özellikle yan binaların duvarsız inşa edilebildiğine dikkat çekti. “Burada eski maliklerin yani arsa sahibinin, bina sahibinin, bu binaya onay veren inşaat denetim firmasının, müteahhitin ve belediyenin sorumlulukları var.” diyen Yüksel, bu tür durumlarda zaman aşımının geçerli olmadığını vurguladı. Olayda duvarın olmadığını bilmeyen maliklerin ve kiracıların, ilgili kişiler hakkında dava açabileceklerini ifade etti.
ZAMAN AŞIMI GEÇERLİ DEĞİL
Yüksel, ceza davalarında zaman aşımının 22 yıl olduğunu belirterek, konutlarda yapılan eksik işlerin nitelikli dolandırıcılık olarak kabul edilebileceğini, dolayısıyla geriye dönük 22 yıl boyunca ceza davası açılabileceğini açıkladı. Tazminat taleplerinin de zaman aşımına uğramayacağını yineleyen Yüksel, tüketicilerin ödedikleri bedelin güncel değeri üzerinden dava açabileceklerini kaydetti.
ZAMAN AŞIMI TÜKETİCİNİN ALEYHİNE ÇALIŞMAZ
Ali Yüksel, “Tüketicinin bilmediği durumlarla ilgili zaman aşımı tüketici bakımından çalışmaz.” ifadesini kullanarak, hilelerin bu bağlamda süresi olmadığını dile getirdi. Ayrıca, ticaret alanında yapılan hilelerde 20 yıllık bir zaman aşımı süresi bulunduğunu belirtti. Gayrimenkul hukuku uzmanlarına göre, gayrimenkul alıcıları hakları konusunda dikkatli olmalı ve gerekli hukuksal yollara başvurmalılar.
DAİRE VE METREKARE SORUNLARI
Son yıllarda en sık karşılaşılan sorunlar arasında dairenin net ve brüt metrekare büyüklükleriyle ilgili aksaklıklar yer alıyor. Yüksel, tüketicilerin alışveriş sırasında bu konuda dikkatli olmaları gerektiğini, imzalanan sözleşmeleri uzmanlara göstermelerini önerdi.
KONUT EDİNME YOLLARINDA DİKKATLİ OLUNMALI
Topraktan konut satın alacakların özellikle firma araştırmasına önem vermesi gerektiğini vurgulayan Yüksel, konut edinme sürecinde dikkatli olunması gerektiğini ifade etti. Kat irtifakı kurulmamış yerlere yatırım yapmaktan kaçınılması gerektiğinin altını çizen Yüksel, tüketicilerin yapılacak anlaşmalarda dikkatli davranmalarını gerektiğini online yükümlülükleri ve teslim tarihlerinin netleşmesi gerektiğini hatırlattı.
DELİL TOPLAMA VE MAHKEME BAŞVURUSU
Gayrimenkul hukuku avukatı Ali Kemal Atçeken, bitişik nizam binaların yıkımı sırasında komşu binaların zarar görebileceğine dikkat çekerek, zarar gören daire sahiplerinin tazminat alma hakkının bulunduğunu açıkladı. Atçeken, gizli ayıp durumlarında ise sürenin 5 yıla kadar uzayabileceği bilgisini verirken, mağdurların delil toplama sürecinde hızlı hareket etmeleri gerektiğini belirtti.