GENEL KONUT SATIŞ VERİLERİ
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Ocak-Ağustos 2025 döneminde Türkiye genelinde toplam 978 bin 70 konut satışı oldu. Bu rakam, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3 artışı gösteriyor. Özellikle ipotekli satışlarda önemli bir artış dikkat çekti. 141 binden fazla konut kredili olarak satıldı ve bu, yıllık bazda yüzde 84,6’lık bir artış anlamına geliyor.
İPOTEKLİ SATIŞLARDAKİ ARTIŞ
Toplam konut satışları içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 14,45 olarak belirlendi. Yüksek faiz ortamına rağmen, konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde reel olarak düşmesi, mevduat faizlerindeki azalma, konut kredisi faizlerindeki düşüş eğilimi ve gelecekteki fiyat artışı beklentisi gibi faktörler kredi kullanımını artıran unsurlar arasında öne çıkıyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 12 Eylül haftası itibarıyla konut kredisi hacmi 616 milyar TL seviyelerine yaklaştı.
KREDİLİ SATIŞLARIN İLLERE GÖRE DAĞILIMI
Girişim Gayrimenkul Değerleme’nin hazırladığı rapora göre, batı illerindeki kredili satış oranları oldukça yüksek, doğu ve güneydoğudaki oranlar ise daha düşük kalıyor. En yüksek oranlar şöyle sıralanıyor: Bartın: %21,91, Artvin: %21,30, Denizli: %21,25, Ankara: %20,63, Zonguldak: %19,41. Düşük oranlar ise; Bingöl: %4,28, Hakkâri: %4,59, Adıyaman: %4,69, Şırnak: %5,03 ve Mardin: %5,49 olarak belirleniyor.
KONUT KREDİSİ TALEBİ VE GELECEK BEKLENTİLERİ
2025’in ilk 8 ayında konut satışları genel olarak artış gösterdi. Özellikle batı illerinde krediye dayalı satışların yüksek olması, bölgesel alım gücü ve krediye erişim farklılıklarını ortaya koyuyor. Ekonomistler, faizlerde beklenen olası düşüş ve konut fiyatlarında öngörülen artışın, önümüzdeki dönemde ipotekli satışları daha da artırabileceği görüşünü taşıyor.