Düşük faizli konut kredisi gündemi dikkat çekmeye devam ederken, %1,20 faizli kampanyanın mevcut durumu dikkatle inceleniyor. Yeni yıl ilerledikçe piyasada beklentiler ortaya çıkıyor. Yaklaşan kredi kampanyasının zamanlaması ve faiz oranı, hevesli spekülasyon konularıdır. Yeni kredi kampanyası bu yıl başlatılacak mı ve beklenen faiz oranı ne olacak? 10 yıl vadeli 1 milyon TL konut kredisi istense aylık ödeme tutarı ne kadar olur? Aylık ödemeler, yeni kredi paketinde beklenen faiz oranına göre araştırılıyor.

Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Orta Vadeli Program (OVP) çerçevesinde ilk konut alımına destek vererek, sosyal konut üretimine yönelik politikaların uygulanmasına vurgu yaptı. Ayrıca Maliye Bakanı Mehmet Şimşek geçtiğimiz günlerde satış ve kira fiyatlarındaki olası düşüşe ilişkin değerlendirmelerde bulunarak yeni konut arzına ihtiyaç duyulduğunu vurguladı. Merkez Bankası’nın enflasyon raporunda yer alan açıklamaları, talep kaynaklı gelişmelerin yanı sıra ülkemizdeki konut piyasasını etkileyen önemli bir faktörün de arz kaynaklı olduğuna işaret etmektedir. Son yıllarda kullanım izni alan yapıların sayısı azalmış, artan nüfus ve kentleşme oranı ile birlikte yeni hanehalkı oluşumu yeni konut oluşumunu geride bırakmıştır. Son deprem felaketi göz önüne alındığında konut talebinin daha da arttığı değerlendiriliyor” dedi.

Asgari ücrete endeksli bir ödeme modeli öneren Özelmacıklı, “Özellikle düzenli geliri olanlar için uzun vadeli, değişken faizli ya da ödeme esnekliğine sahip eşik endeksli konut kredisi modellerine ihtiyacımız var. Ancak ilk kez ev alacaklara yönelik yeni krediler yerine, ‘Yerinde Dönüşüm’ ve ‘Yarısı Bizden’ gibi kampanyalarla devletin kentsel dönüşüme daha fazla destek vereceğini düşünüyorum. Bu nedenle, bu yıl içinde yeni bir düzenleme zor görünüyor. Kredi kampanyası olursa %2,85 civarında olan mevcut faizlerin aşağı çekileceği beklentisi var. Bunun biraz daha oturması için özellikle enflasyon kısmında bir düşüş görmemiz ve kredilerde faiz oranlarının en az 1,5 seviyelerine çekilmesi gerektiğini görmemiz gerekiyor” dedi ve ekledi: “Asgari ücret gibi sabit bir ücret üzerinden değerlendirilmeli.”

Konut piyasası, kredi vadeleri ve faiz oranlarındaki olası değişiklikleri beklerken, asgari ücret gibi sabit ücrete endeksli bir ödeme modeline geçiş önerisi, devam eden tartışmalara ilginç bir boyut katıyor. Emlak piyasasının dinamikleri ve hükümet girişimleri, konut kredilerinin gelecekteki manzarasını şekillendirmede muhtemelen çok önemli bir rol oynayacaktır.