EV, ARSA VE TARLA ALIMINA YENİ DÖNER SERMAYE BEDELİ

Ev, arsa veya tarla almak isteyenler için dikkat çekici bir gelişme yaşandı. Tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli, gayrimenkul satın alanlar için 3.549 TL’den 5.324 TL’ye yükseldi. Yıl başında bu bedel 2.466 TL iken, yapılan ilk artış yüzde 44 ile 3.549 TL’ye çıktı. Daha sonra, 1 Mayıs’ta itibariyle yapılan yüzde 50’lik zam ile birlikte bu bedelin yıllık artış oranı yüzde 116’ya ulaştı. Cumhurbaşkanlığı kararıyla tapu döner sermaye gösterge ücreti de yıl başında 822 TL’den 1.183 TL’ye, 1 Mayıs’ta ise 1.774 TL’ye çıkarıldı. Bu bedel, şehir merkezlerinde genellikle 3 kat, diğer bölgelerde ise 2-2,5 kat olarak uygulanıyor. Örneğin, İstanbul’un Maltepe veya Ankara’nın Keçiören ilçesinde bir daire alan vatandaş, tapu harcına ek olarak evin fiyatından bağımsız olarak 5.323 TL döner sermaye bedeli ödeyecek.

YABANCI YATIRIMCILARA ÇARPICI ZAM

Yabancı yatırımcılar için döner sermaye bedelinde yapılan zam ise oldukça dikkat çekici. Yıl başında 3.851 TL olan bedel, ilk artış ile yüzde 44 yükselerek 5.543 TL oldu. 1 Mayıs’ta gelen yüzde 200’lük zam ile bu rakam 16.629 TL’ye fırladı. Bu değişiklik, yabancıların ödediği döner sermaye bedelinde bir yılda yüzde 332’lik bir artış anlamına geliyor ve Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar için önemli bir maliyet artışı teşkil ediyor.

KAMU KURUMLARINA YÜZDE 200 ZAM

Zamlar sadece bireysel alıcılarla sınırlı kalmadı. Belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve şirketler için tapu sorgusu bedellerine de yüzde 200 oranında zam yapıldı. Bu durum, sık sık tapu işlemi yapan kurumlar için önemli bir ek yük oluşturuyor.

TAPU HARCI VE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Gayrimenkul alım satımında, satış bedeli üzerinden yüzde 4 oranında tapu harcı alınmakta. Bu oran, alıcı ve satıcıdan yüzde 2’şer olarak tahsil ediliyor. Örneğin, 1 milyon TL’lik bir gayrimenkul için toplam 40.000 TL tapu harcı ödeniyor. Döner sermaye bedelinin sadece yüzde 10’u kentsel dönüşüme aktarılıyor; geri kalan kısmı ise bütçe ve personel giderleri için kullanılıyor.