YENİ TAPU İŞLEMLERİ ÜCRETİ ARTTI

Ev, arsa veya tarla edinmeyi düşünenler için dikkat çeken bir gelişme yaşandı. Tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli, gayrimenkul alan kişiler için 3.549 TL’den 5.324 TL’ye yükseldi. Yılın başında 2.466 TL olan bu bedel, ilk olarak yapılan yüzde 44 zam sonrasında 3.549 TL’ye çıkarıldı. Ardından, 1 Mayıs’ta gelen yüzde 50 zam ile yıllık artış oranı yüzde 116’yi buldu. Cumhurbaşkanlığı tarafından yayımlanan karar doğrultusunda, tapu döner sermaye gösterge ücreti de yılbaşında 822 TL’den 1.183 TL’ye, 1 Mayıs’ta ise 1.774 TL’ye yükseldi. Şehir merkezlerinde genellikle 3 kat, diğer bölgelerde ise 2-2,5 kat olarak uygulandığı bilinmektedir. İstanbul’un Maltepe ilçesinde ya da Ankara’nın Keçiören ilçesinde bir konut satın alan bir vatandaş, tapu harcının yanı sıra evin fiyatından bağımsız olarak 5.323 TL döner sermaye bedeli ödeyecek.

YABANCILAR İÇİN ARTAN MALİYETLER

Yabancı yatırımcılara yönelik döner sermaye bedeline yapılan zam ise daha belirgin bir artış gösteriyor. Yıl başında 3.851 TL olan bedel, ilk olarak yüzde 44 zamla 5.543 TL’ye yükseldi. Daha sonra, 1 Mayıs’ta gelen yüzde 200 artış, bu bedeli 16.629 TL’ye çıkardı. Böylece, yabancıların döner sermaye bedeline bir yıl içinde yüzde 332 zam yapılmış oldu. Bu durum, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar için önemli bir maliyet artışı anlamına geliyor.

KAMU KURUMLARINA YÜZDE 200 ZAM

Yapılan zamlar bireysel alıcılarla sınırlı kalmıyor. Belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve diğer şirketlerin tapu sorgusu için ödediği döner sermaye bedellerine de yüzde 200 artış gerçekleştirildi. Bu artış, sık tapu işlemi yapan kurumlar için önemli bir ek yük getirmektedir.

TAPU HARCINDA UYGULANAN ORANLAR

Gayrimenkul alım satımında, satış bedeli üzerinden yüzde 4 oranında tapu harcı alınmaktadır. Bu oran, alıcı ve satıcıdan yüzde 2’şer olarak tahsil ediliyor. Örneğin, 1 milyon TL değerindeki bir gayrimenkul için toplam 40.000 TL tapu harcı ödeniyor. Döner sermaye bedelinin yalnızca yüzde 10’u kentsel dönüşüm projelerine aktarılırken, geri kalan kısmı bütçe ve personel giderleri için kullanılmaktadır.