İzmir Menemen’deki bir apartmanın yönetimi, çatı yenileme çalışmaları için dışarıdan bir firma ile anlaşıp projeye başladı. Ancak bazı daire sahipleri, bu projeye onay vermediklerini belirterek harcamaları karşılamayacaklarını ifade etti. Yönetimin ödeme talep etmesi üzerine, sahiplerle arasında hukuki süreç başladı.
YEREL MAHKEME YÖNETİME HAK VERDİ
Dava ilk olarak yerel mahkemede görüşülürken, mahkeme apartman çatısının ortak kullanım alanı olduğunu ve bu nedenle tüm maliklerin masraflara katılması gerektiği yönünde karar aldı. Bu durum, yönetim lehine sonuçlanmış oldu.
YARGITAY KARARIYLA DENGE DEĞİŞTİ
Dava dosyası Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’ne taşındığında ise karar değişti. Yargıtay, tüm maliklerin yazılı onayı olmaksızın yapılan çatı yenileme harcamalarının zorla tahsil edilemeyeceğine hükmetti ve onay vermeyen maliklere karşı başlatılan icra işlemlerinin hukuka aykırı olduğunu belirtti.
OYBİRLİĞİ OLMADAN ORTAK ALANLARDA TADİLAT YAPILAMAZ
Yargıtay, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki ilgili maddelere atıfta bulunarak, binanın mimarisini etkileyen değişikliklerin yalnızca tüm maliklerin oybirliğiyle kararlaştırılabileceğine vurgu yaptı. Çatı, dış cephe ve taşıyıcı unsurlar gibi unsurlarda yapılacak değişiklikler için tüm maliklerin rızasının zorunlu olduğu ifade edildi.
YÖNETİMLERE ÖNEMLİ UYARI
Mahkeme ayrıca belediye onayıyla yapılmayan tadilatların “nitelik değişikliği” sayılacağı ve bu tür işlemler için oybirliği şartının aranmasının zorunlu olduğunu bildirdi. Bu karar, apartman yönetimlerinin ortak alanlardaki büyük çaplı yenilemeler için tüm maliklerden yazılı onay alma zorunluluğunu beraberinde getiriyor. Onay alınmadan gerçekleştirilecek harcamalarda, ödemeler yalnızca onay verenlerden talep edilebilecek. Yargıtay’ın bu kararı, apartman sakinleri arasındaki anlaşmazlıkları gidermek için ortak hareket etmenin ve kararların mutabık kalınarak alınması gerektiğini net bir şekilde ortaya koyuyor.