RESMİ GAZETE KARARLARI VE KİRA SÜRECİ
Resmi Gazete’de yer alan bir karara göre, Konya’da yaşayan İsmail E, 15 Mayıs 2022 tarihinde Fadime B. ile bir kira sözleşmesi imzaladı. İki taraf arasında bir gün sonra, taşınmazın 15 Mayıs 2023 tarihinde tahliye edileceğine dair bir tahliye taahhütnamesi imzalandı. İsmail E, belirlenen süre dolmasına rağmen kiracının evi boşaltmaması üzerine 17 Mayıs 2023’te tahliye amacıyla icra takibi başlattı. Kiracı Fadime B, itirazda bulununca, itirazın iptali için Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açıldı.
KİRA SÖZLEŞMESİ VE TAHLİYE TAHAHTÜTNAMESİ
Mahkemeye sunduğu savunmada, kira sözleşmesi imzalanırken taahhütnamenin zorla ve baskı altında imzalandığını öne süren Fadime B, sözleşmeden sonra önüne getirilmiş olsaydı taahhütnameyi imzalamayacağını ifade etti. Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracıyı haklı buldu ve davanın reddine kesin olarak karar verdi. Mahkeme, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin 15 Mayıs 2022, tahliye taahhütnamesinin düzenlenme tarihinin 16 Mayıs 2022 olduğunu belirtti. Davacı tarafın, iki evrakın ayrı günlerde imzalandığına dair iddiasının gerçeklikle uyumlu olmadığını bildirdi.
İSPAT YÜKÜ VE YARGITAY KARARI
Mahkeme kararında, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinin düzenlenmesi amacıyla baskı altında yapıldığı kanaatine varıldı. Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek kanun yararına bozma talebinde bulundu ve kararı temyiz etti. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu temyiz talebini yerinde bularak, yerel mahkeme kararını bozdu. Daire, kira sözleşmesiyle tahliye taahhütnamesi arasında bir günlük sürenin varlığına vurgu yaptı ve “Kural olarak kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan taahhütnamenin kiracının serbest iradesinin ürünü olduğu kabul edilmelidir” ifadelerine yer verdi. Davalı taraf, belirtilen tanzim tarihinin belgeye sonradan yazıldığını iddia etti ancak bu iddiasını destekleyecek bir belge sunmadı. Mahkeme, bu yönlerden dikkate alınmaksızın yazılı şekilde karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğuna karar verdi.