ÇEVRE BAKANLIĞI’NDAN YENİ UYGULAMA
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesindeki Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satış izni veren vekaletnamelerin iptali için yeni bir uygulama başlattı. Bu uygulama ile vekalet verenin vekilini azlettiğini bildirmesi yeterli olacak ve karşı tarafın onayına ihtiyaç duyulmayacak. Vekalet veren şahıs, azil bildirimini tapu müdürlüklerine ya da webtapu sistemine ulaşatarak işlemi gerçekleştirebilecek.
YENİLİKLERİN ETKİLERİ
Vekalet sözleşmesini tek taraflı sona erdiren azil işlemi, bozucu yenilik doğuran bir hak olduğundan, karşı tarafın herhangi bir beyan veya işlemine gerek kalmadan sonuçlanacak. Vekalet veren, vekilini azletme işlemini gerçekleştirdikten sonra bu durumdan geri dönme imkanına sahip olmayacak, dolayısıyla aynı vekilin tekrar atanabilmesi için yeni bir vekaletname düzenlenmesi gerekecek.
TÜRKİYE AZİL SİSTEMİ DEVREDE
Aziller sicilinde düzen sağlamak amacıyla Türkiye Azil Sistemi uygulamaya sokulmuş durumda. Bu sistemle, webtapu veya tapu müdürlüklerinden kaydedilen aziller, tüm tapu müdürlükleri tarafından görülebilir ve sorgulanabilir hale geliyor. Vekilin azledilmesi için herhangi bir şart ya da şekil aranmamakta, ancak kimlik tespitinin doğru yapılmasını sağlamak amacıyla 1 Ocak 2023 öncesi verilen vekaletnamelerin tapu müdürlüklerine başvurarak iptal edilmesi gerekecek. 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren verilen vekaletnameler ise hem tapu müdürlüklerinden hem de webtapu üzerinden iptal edilebilecek.
ART NİYETLİ KULLANIMLARA ÖN TÜKENİYOR
Özellikle akrabalar arasında düzenlenmiş vekaletnameler, taraflar arasında çıkan anlaşmazlıklar sonucunda kötü niyetli kullanıma açık hale geliyor, böylelikle mülk satışları yapılabilmekte. Emlakçılara verilen genel vekaletnamelerle, sadece belirli bir taşınmaz için değil, diğer taşınmazların satışına da zemin hazırlamak mümkün olabiliyordu. Yeni uygulama ile vatandaşlar, e-Devlet üzerinden vekaletname kontrolü yaparak webtapu sistemine giriş yaparak vekillerini azledebilecek.
E-DEVLET ÜZERİNDEN KONTROL İMKANI
Vatandaşlar, e-Devlet’te bulunan Türkiye Noterler Birliği’ne ait “Kişi Vekaletnameleri Sorgula” bölümünden adlarına düzenlenmiş güncel vekaletnameleri görüntüleyebiliyorlar. Sistem, vekaletin süreli ya da süresiz olduğu, kim için düzenlendiği ve verilme nedeni gibi bilgilere ulaşma imkanı sunuyor.