Milyonlarca kişi, apartman aidatları konusunda güçlük çekiyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bu konuda gerçekleştirdiği kanun değişikliği çalışmalarında son aşamaya ulaştı. Elde edilen bilgilere göre, yüksek aidatlar ve usulsüz site yönetimi uygulamalarına karşı kapsamlı bir düzenleme yapıldı.
KAYITLI AİDAT ARTIŞI SINIRLANACAK
Bu kapsamda, ‘634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda gerekli değişikliklerle birlikte ‘Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı’ hazırlandı. Mevcut durumda, sitelerde aidat toplama yetkisi yönetim kuruluna verilmişken, aidat miktarının belirlenmesine ilişkin herhangi bir sınırlama mevcut değildi. Yöneticilerce belirlenen aidatlar, site sakinlerine bildirildiği andan itibaren 7 gün içinde itiraz edilmediği takdirde kesinleşiyordu. Çoğunluğun ilk toplantılara katılmaması nedeniyle bazı yöneticiler, keyfi şekilde yüksek aidat miktarları belirleyebiliyordu. Yeni düzenleme ile site yöneticileri, yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen Cumhurbaşkanlığı onayıyla geçerli olan yeniden değerleme oranı kadar artış yapabilecek. Eğer bu oranın üstünde bir artış yapılması gerekiyorsa, kararın alınması için kat malikleri kurulu 3 ay içinde toplanmak zorunda olacak. İlk toplantıda katılım sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla belirlenen yeni aidat kesinleşecek. Böylece son belirlemeyi site yöneticileri değil, doğrudan site sakinleri yapmış olacak. Bu durum, yöneticilerin keyfi harcamalarının önüne geçilerek halkın mağduriyetinin engellenmesini sağlayacak.
Ayrıca, 634 Sayılı Kanun’da yapılacak değişiklikle toplu yapıların yönetim planlarının değiştirilmesinde temsilciler kurulunun gerekli çoğunluğu 5’te 4 yerine 3’te 2 olarak belirlenecek. Böylece site yönetimlerinin toplama ve karar alma süreçlerinin daha da kolaylaşması hedefleniyor.
SÜREKLİ DENETİM UYGULANACAK
Bakanlık, şirketler ve sundukları hizmetleri ‘denetçiler’ aracılığıyla yılda en az bir kez denetleyecek. Ayrıca, vatandaşlar konu bazında denetim talebinde bulunabilecek. Bu talepler değerlendirilecek ve gerektiğinde bağımsız denetimler de gerçekleştirilecek. İşini doğru yapmayan şirketlere ise idari ve mali yaptırımlar uygulanacak. Bu süreçlerin şeffaf bir şekilde yürütülmesi için bakanlık tarafından elektronik yazılım sistemleri kurulacak ve uygulamaya alınacak. Bu sistem sayesinde, fiziksel denetimlerin yanı sıra 7/24 kontrol imkanı sağlanacak.