Milyonlarca kişi, apartman aidatlarıyla ilgili problemler yaşamaktadır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bu konuyla ilgili olarak kanun değişikliği çalışmalarını tamamlamak üzeredir. Edinilen bilgiye göre, yüksek aidatlar ve usulsüz site yönetimi uygulamalarına karşı kapsamlı bir mevzuat düzenlemesi hazırlanmıştır.
FAHİŞ AİDATLARA ÇÖZÜM
Bu bağlamda, ‘634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda gerekli değişiklikler yapılmış ve ‘Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı’ oluşturulmuştur. Mevcut durumda, kat mülkiyeti yönetim kuruluna aidat toplama yetkisi verilmiş, ancak belirlenmesine dair herhangi bir kısıtlama bulunmamaktaydı. Yönetim tarafından belirlenen aidat miktarları, site sakinlerine bildirilip 7 gün içinde yazılı itiraz edilmediği taktirde kesinleşmekteydi. Kat maliklerinin çoğunluğunun ilk toplantılara katılmaması ve ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile alınan kararların itiraz edilmemesi, bazı yöneticilerin fahiş aidat belirlemesine yol açarak vatandaşları mağdur etmektedir.
YENİ DÜZENLEME DETAYLARI
634 sayılı kanundaki düzenleme ile birlikte, site yöneticileri sene başında sadece Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın belirlediği, Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren yeniden değerleme oranı kadar artış yapabilecek. (Bu yılki oran yüzde 25.49) Eğer daha yüksek bir artış gerekiyorsa, bu kararın kat malikleri kurulu tarafından 3 ay içinde alınması zorunlu olacaktır. İlk toplantıda katılma oranı yüzde 50+1 olmazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile yeni aidat belirlenip kesinleşecektir. Böylece son tutar, site yöneticileri değil, kat malikleri kurulu belirlemiş olacaktır. Bu durum, yöneticilerin keyfi harcamalarını engelleyerek site sakinlerinin mağduriyet yaşamasını önleyecektir.
Yönetim Planı Değişiklikleri Kolaylaşacak
Ayrıca, 634 Sayılı Kanun’daki değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için kat malikleri tarafından temsilciler kurulunun %80’lik çoğunluk koşulu, %66’ya indirilecektir. Bu düzenleme, site yönetimlerindeki toplanma ve karar alma süreçlerini kolaylaştıracak ve mevcut sıkıntıları çözmekte etkili olacaktır.
YENİ DENETİM SİSTEMİ
Bakanlık, hizmet veren şirketleri ve sundukları hizmetleri, yetkilendirilmiş ‘denetçiler’ aracılığıyla yılda en az bir kez denetleyecek. Vatandaşlar, düzenli denetimlerin dışında, bireysel olarak konuya dair denetim talep edebilecekler. Bu talepler incelenip gerektiğinde bağımsız denetimler yapılacaktır. İşini düzgün yapmayan şirketlere ise idari ve mali yaptırımlar uygulanacaktır. Bu süreçlerin şeffaf bir şekilde yürütülmesi adına, bakanlık tarafından bir elektronik yazılım sistemi kurulup uygulanacak, böylece fiziki denetimlerin yanı sıra 7/24 kontrol imkanı sağlanacaktır.