Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Konut kredi faizlerinde görülen yatay seyre rağmen vatandaşlar kredi ile konut satın almaya devam ediyor. TÜİK’in açıkladığı Haziran 2025 Konut Satış İstatistikleri’ne göre 2025 yılının Haziran ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 112,6 artarak 14 bin 484’e yükseldi. Yılın ilk yarısında ise toplam ipotekli satışlar yüzde 100,5 artışla 103 bin 90 adet olarak gerçekleşti. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) 11 Temmuz tarihli raporunda, konut kredilerindeki artış da rekor seviyeye ulaşarak 588 milyar 450 milyon liraya ulaştı” dedi.
SATILIK KONUT FİYATLARINDAKİ ARTIŞ
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Haziran 2025 Konut Satış İstatistikleri’ne göre 2025 yılının Haziran ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 112,6 artarak 14 bin 484’e yükseldi. Yılın ilk yarısında ise toplam ipotekli satışlar yüzde 100,5 artışla 103 bin 90 adet olarak kaydedildi. “Kiradaki fiyat artışı, satış fiyatlarından çok daha yüksek seviyelerde.” Konut kredileri faiz oranının yüzde 3 seviyelerinde olmasına rağmen kullanımların arttığına değinen Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu durumun birkaç nedene bağlı olduğunu aktardı. Vatandaşların kiralık konut ve buna bağlı gelişen barınma sorunlarına karşı hızlı bir şekilde kendi evlerine geçme isteğinin ağır bastığını ifade eden Özelmacıklı, “Kiradaki fiyat artışı, satış fiyatlarından çok daha yüksek seviyelerde. İmkanı olanlar yatırımlardan kalan açığı konut kredisiyle tamamlayarak ev sahibi olmayı deniyorlar. Özellikle ikinci el konutta hala ulaşılabilir seviyelerdeyiz.” diye konuştu.
FAİZ İNDİRİMİ BEKLEYENLER
Konut yatırımı planlayan bireylerin bir kısmının da faiz indirimini beklediğinin altını çizen Özelmacıklı, “Aslında bu pek rasyonel bir yaklaşım değil. Zira ülkemizde konut kredi faizlerinin düşmesi her zaman konut fiyatlarında artış olarak gözlemlenir. Finansmanın kolaylaşması talebi artırırken, talebin artması fiyatları yukarı çeker. Dolayısıyla şartları uygun olan vatandaşların para piyasası araçlarından gayrimenkule geçişi için son virajlardayız. Faiz indirimini beklemeden harekete geçilmesi bu dönemde kazanç olarak geri dönecektir. Ayrıca ülkemizde faiz oranları düştüğünde kredinin tekrar aynı ya da başka bir bankadan yapılandırılması önemli bir avantaj” dedi.
Sektör olarak Merkez Bankası Para Politikası Kurulu’nun 24 Temmuz’daki toplantısında faiz indirimi kararı açıklamasını beklediklerini ifade eden Özelmacıklı, “Bu durumda şu an yüzde 3,09-yüzde 2,99 seviyelerinde gezinen faiz oranlarının ilk etapta 2,89’a, yıl sonuna kadar ise 2,69’a gerileyeceğini öngörüyoruz. Oranların yüzde 2’nin altına ineceği tarihi ise 2026 ortaları olarak tahmin ediyoruz. Sürecin böyle yaşanması halinde bu yıl konut satışında yeni rekorları görebiliriz.” ifadelerini kullandı.
YATIRIMDA YENİ ALTERNATİF
TOKİ ve Emlak Konut’un yeniden hayata geçirdiği “gayrimenkul sertifikası” uygulamasına da dikkat çeken Özelmacıklı, “Gayrimenkul sertifikası, konut yatırımını düşünen bireyler için iyi bir alternatif olabilir. Zira bağımsız bölüm olarak konut yatırımına gücü yetmeyen vatandaşlar, gayrimenkul sertifikası ile metrekare bazlı yatırım yapma olanağına sahip olacak. Üstelik bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem gören yatırım araçları olduğu için değer artış kazancının yanında bu alandan da kazanç elde etme şansı var. Ayrıca yeteri kadar büyüklükte, gayrimenkul sertifikası edinen bir yatırımcı, sertifikalarını bağımsız bölüme dönüştürerek ev sahibi olma fırsatı da bulabiliyor.” diyerek sözlerini tamamladı.
then "Add to Home Screen"