Bakanlık, yeni düzenlemenin amacı olarak şehirlerin plansız ve kontrolsüz büyümesinin engellenmesi ile keyfi imar değişikliklerine set çekmeyi belirtiyor. Ayrıca, oluşan değerin yüzde 90’ının kamuya aktarılmasının sağlanacağı duyuruldu. Yapıların değer artış payı, yalnızca arsadaki değer artışına yönelik olarak belirlenecek.

Taksitli Ödeme ve Peşin Ödeme İmkanı

Değer artış payını hemen ödemek isteyenler, yüzde 10 indirimden yararlanabilecekken, isteyen gayrimenkul sahipleri taksitli ödeme seçeneğini değerlendirebilecek. Ayrıca, özel mülkiyette bulunan ve daha önce kamu hizmet alanı olarak planlanan fakat kamulaştırılamayan taşınmazlar için de yeni bir çözüm önerildi. Kamu kurumları artık bu alanlara ihtiyaç duymuyorlarsa ve ilgili idare de onay verirse, plan değişikliği yapılmasına izin verilecek.

Değişikliklerin Kapsamı Nedir?

Yönetmeliğe göre, değer artışına sebep olabilecek değişiklikler; ada bazında en az 1000 metrekarelik alanlardaki nüfus, yoğunluk, kat adedi veya fonksiyon artışları ile parsel bazında konut dışı fonksiyon değişiklikleri olarak tanımlanıyor. Ayrıca, riskli yapılar için yüzde 20’yi aşan yoğunluk artışları da bu düzenlemenin kapsamına dahil ediliyor. Taşınmazın plan öncesi ve sonrası değeri, iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenecek ve nihai artış kıymet takdir komisyonu tarafından tespit edilecek. Değerleme masrafları malik tarafından karşılanacak.

Yeni Dönemle İlgili Bilgiler

Yeni sistemin işleyişini değerlendirirken, Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, konuyla ilgili olarak CNN Türk canlı yayınında şu bilgileri aktardı: “İmar değişikliği Resmi Gazete’de yayımlandı. Şehirlerin düzgün imarlı gelişmesini sağlayacak. Herkes kafasına göre imar yapamayacak. İmarlı olan yeriniz yüzde 90 değer kazanıyorsa bu da kamuya aktarılacak.” Örnek vererek açıklamalarına devam eden Araç, “Diyelim ki Silivri’de bir arsanız var 100 bin TL. İmar değişikliğine başvurdunuz ve arsanızın değeri 200 bin TL oldu. Bu yeni değerin 90 bin TL’si kamuya aktarılacak” şeklinde konuştu.

Düzenlemenin Hedefleri

Yeni düzenlemenin amacı, imar değişikliklerini engelleyerek haksız kazançlara karşın bir önlem getirmek. Uygulanan bu düzenleme ile denetim imkanı da artırılıyor. Denetimler, SPK uzmanları ve Bakanlığın kendi bünyesindeki denetimlerle gerçekleştirilecek. Şehirlerin güvenli bir şekilde gelişmesi adına önem arz eden bu düzenlemeyle, kaydedilmeyen imar uygulamalarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Ayrıca, arazisi değerlendiği zaman değer artışının yüzde 90’ını kamuya vermek zorunluluğu da haksız kazançları engellemeyi amaçlıyor.