Yıl sonunun yaklaşmasıyla birlikte apartman aidatlarında artış konusu yeniden gündeme geldi. Aidat zammı için genel kurul toplantısının yapılması zorunlu. Kat malikleri kurulu, her yıl en az bir kez bir araya geliyor ve aidat artışı bu toplantılarda belirleniyor. Toplantıya katılabilmek için kat maliklerinin sayısı ve arsa payı açısından yarısından fazlasının bulunması gerekiyor. Kararlar oy çoğunluğuyla alınıyor; ancak katılımın düşük olması, zammın az sayıda kişiyle karara bağlanmasına neden olduğu ifade ediliyor. Ayrıca, genel kurul toplantılarına yalnızca ev sahipleri katılabiliyor. Kiracıların katılımı için ev sahibinden vekalet almaları gerekiyor.
BU YIL BEKLENEN ZAM MİKTARI
Bu yıl aidat zammı konusunda ne kadarlık bir oran bekleniyor? Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, yaptığı açıklamada şu bilgileri paylaştı: “İşletme bütçesinin yüzde 70’ini personel maaşı oluşturuyor. Bu nedenle önce asgari ücret artışı beklenecek. Enflasyona bağlı alınan hizmetlerdeki artışı da göz önünde bulundurursak öngörümüz yüzde 40-45 zam olması. Elbette bu rakam sitenin büyüklüğüne, sunulan hizmetlere göre değişecektir.”
AİDAT ZAMMINA İTİRAZ HAKKI
Aidat zammına karşı itiraz edilmesi mümkündür. Kat malikleri kurulunda alınan kararlara karşı, belirli koşullar altında sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabiliyor. Dava açma süreleri şöyle belirtiliyor:
– Toplantıya katılıp karara itiraz edenler: Karar tarihinden itibaren 1 ay içinde,
– Toplantıya katılmayanlar: Kararı öğrendikten sonra 1 ay içinde,
– Davetiyesi ulaşmayanlar: Karar tarihinden itibaren 6 ay içinde dava açabiliyor.
Usulsüzlük yoksa ancak zam oranı fahişse, kat maliklerinin 1/3’ünün talebiyle olağanüstü genel kurul talep edilebiliyor. Bu toplantıda bazı gider kalemlerinde tasarruf veya yönetim şirketinin değiştirilmesi gibi kararlar alınabiliyor.
Apartman ve site yönetimleriyle ilgili Tesis Yönetim Yasası, Meclis’te görüşülmekte. Yasanın ocak ayında yürürlüğe girmesi bekleniyor. Suat Sandalcı, yeni düzenlemelerle ilgili bazı önemli bilgileri aktardı: “Her isteyen yönetim şirketi kuramayacak. Bakanlık tarafından lisans şartı getirilecek. Şirketlerin mali ve teknik yeterlilikleri ile adli sicil kayıtları değerlendirilecek. Lisans alan şirketler için yılda bir kez zorunlu denetim yapılacak; şikâyet durumunda ek denetim uygulanacak. Usulsüzlük tespit edilirse, lisans iptal edilecek ve cezai işlem uygulanacak. Denetimler sadece büyük siteleri değil, 5 konutluk apartmanları bile kapsayacak.”