Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre Eylül ayında enflasyon (TÜFE) aylık yüzde 3,23, yıllık yüzde 33,29 seviyesine ulaştı. Bu veriler, kira artış oranını doğrudan etkileyerek belirli bir tavan oluşturdu. Ekim 2025 için kira artış tavanı yüzde 39,62 olarak hesaplandı.
EYLÜL KİRA ARTIS ORANI BELLİ OLDU
TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına dayanarak belirlenen kira artış oranı yüzde 38,36 oldu. Bu oran, Ekim ayında yapılacak kira sözleşmelerinde tavan artış olarak kullanılacak. Kira artış oranlarının belirlenme süreci ise dikkat çekici. 1 Temmuz 2024 itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenleme ile konut kiralarında önceden var olan yüzde 25’lik artış sınırı kaldırıldı. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi çerçevesinde, kira artış oranı TÜFE 12 aylık ortalama üzerinden belirleniyor ve bu, yasal üst sınır getirmektedir. Kiracı ve ev sahibi arasında mutabakat sağlanırsa daha düşük bir oran da uygulanabiliyor, ancak bu sınırın üzerinde bir artış yapılamıyor.
KİRA ARTIS ORANI NASIL HESAPLANIR?
Mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için kira artış oranı hesaplanırken şu formül kullanılıyor: TÜFE 12 aylık ortalama yüzde 38,36. Dolayısıyla artış tutarı 10.000 TL’nin yüzde 38,36’sı olarak hesaplanır: 10.000 x yüzde 38,36 = 3.836 TL. Bu durumda yeni kira bedeli ise 10.000 TL + 3.836 TL = 13.836 TL olarak belirleniyor.