Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ekim ayına dair konut satış istatistiklerine göre, geçtiğimiz ay Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5 oranında azalarak 164 bin 306 düzeyine geriledi. Ancak bu rakam, yılın 10 aylık diliminde kaydedilen en yüksek değer olarak öne çıkıyor. Ekim ayı verileri, geçen yıl temmuz ayında başlayan ve tam 15 ay süren yıllık bazdaki artış serisinin de sonlandığını gösteriyor. Ekimde en fazla konut satışının gerçekleştirildiği şehirler ise sırasıyla 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir oldu. Ocak-ekim dönemi itibarıyla konut satışları yıllık bazda yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı. Bu, tüm zamanların en yüksek ocak-ekim dönemi rakamı olarak kaydedildi. 2020 yılında görülen 1 milyon 280 bin 852 adetlik önceki en yüksek rakam da geride kaldı.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ DEVAM EDİYOR
İpotekli konut satışlarındaki artış ise sürüyor. Ekim ayında geçen yılın aynı dönemine göre ipotekli satışlar yüzde 11,5 oranında artarak satışların payı yüzde 14,3’e ulaştı. Ocak-ekim dönemindeki ipotekli konut satışları ise yüzde 64 artış kaydederek 186 bin 20’ye yükseldi. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayındaki performansın tüm zamanların zirvesine ulaştığını belirtti. Ekim ayındaki sınırlı düşüşe rağmen, yıl genelinde rakamların sektördeki genel iyimserliği olumlu yönde etkilediğini ifade eden Yılmaz, birinci el konut üretim ve satışlarında daha fazla iyileştirmenin sağlanması gerektiğini vurguladı.
SOSYAL KONUT PROJESİ YENİ UMUT OLACAK
Ayrıca, Yılmaz, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamdaki payının artmasının önemine dikkat çekti. Son dönemde kredi koşullarındaki iyileşmelerin de satışlara olumlu yansıdığını dile getiren Yılmaz, durumu şu şekilde değerlendirdi: “Konut üretiminde kalıcı gelişme, finansman kısıtlarının kaldırılması ve kamunun planlı arsa üretimi ile özel sektörün hız ve kalite gücünün bir araya gelmesiyle gerçekleşebilir.” Yakın zamanda duyurulan Yüzyılın Konut Projesi’nin, özellikle dar gelirli ve genç kesime yönelik sosyal konut arzını artıracağını belirten Yılmaz, “Bu proje, gelecekteki satış verilerini olumlu yönde etkileme potansiyeli taşıyor. Kiralık sosyal konut modelinin piyasa dengelerini sağlayacak etkisi olacaktır.” dedi.
BÜYÜKŞEHİRLERDE SATIŞLAR ARTMAKTADIR
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ekim ayı itibarıyla yüzde 0,5’lik bir azalma gözlemlediklerini ancak eylüle göre artan bir trendin sürdüğünü belirtti. İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara oranla yüksek seyrettiğine dikkat çeken Şişik, kredilerdeki yüksekliğe rağmen ipotekli satışlardaki artışın devam ettiğini açıkladı. Yüksek kira getirisi ve değer artışı beklentilerinin büyük şehirlerde yatırımcılara çekici geldiğini ifade eden Şişik, hükümetin başladığı 500 bin konut projesinin sektörü daha aktif bir sürece sokacağını vurguladı.
YENİ PROJELER PİYASAYI CANLANDIRACAK
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise verilerin, canlı bir piyasa izlenimi vermesine rağmen, arka planda daha karmaşık bir tablonun mevcut olabileceğine işaret etti. Ekimde ipotekli satışlardaki artışın, yeni kredi taleplerinden ziyade, geçmişte alınan konutların borç kapatma gibi nedenlerle gerçekleştirilen teknik satışlardan kaynaklanıyor olabileceğini kaydetti. Şahin, talebin yüksek olduğunu, ancak mevcut stoktan beslendiğini, dolayısıyla yeni üretim teşvik eden bir konut politikasının hayata geçirilmesi gerektiğini vurguladı.
KONUT ÜRETİMİ İÇİN İŞBİRLİĞİ GEREKİYOR
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konuta olan talebin halk arasında her zaman sürdüğüne dikkat çekti. Sosyal konut projelerinin önemini belirten Özgün, özel sektörün de bu alanda katkı sağlaması gerektiğinin altını çizdi. Ayrıca, Helmann’ın Ankara’da duyurulan sosyal konut projesinin, 500 bin lira peşinatla tapu sahibi olmanın yanı sıra, kalan ödemelerin faizsiz yapılabileceğini belirtti.
KENTSEL DÖNÜŞÜM TALEBİ ARTACAK
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki artışın, belirli kesimlerin hâlâ harekete geçtiğini gösterdiğini aktararak, kentsel dönüşüm ihtiyacının yeni konut taleplerini tetikleyeceğini öngördü. Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, ekim ayında ulaşılan yüksek satışların sektördeki güçlü dinamikleri ortaya koyduğunu belirterek, “Bu, vatandaşın konuta olan ilgisinin sürdüğünü gösteriyor.” ifadelerini kullandı. Sönmez, yeni konut üretiminin artması, finansman koşullarının iyileşmesi ve kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlanması ile talebin olumlu seyredeceğini kaydetti.