Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ekim ayı konut satış istatistiklerine göre, ülke genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5 azalarak 164 bin 306’e geriledi. Bununla birlikte, bu verinin yılın 10 ayı itibarıyla en yüksek rakam olarak kayıtlara geçtiği belirtildi. Ekim ayı verileri, geçen yılın Temmuz ayında başlayan 15 aylık yükseliş döneminin sona erdiğini de gösteriyor. Geçtiğimiz ay konut satışlarının en yoğun olduğu iller ise, 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir oldu. Ocak-Ekim dönemindeki konut satışları ise yıllık bazda yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e ulaşarak tüm zamanların en yüksek verisi oldu. 2020 yılına ait önceki en yüksek satış rakamı ise 1 milyon 280 bin 852 olarak kaydedilmişti.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ DEVAM EDİYOR
Ekim ayında ipotekli konut satışları da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 artarak, ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payı yüzde 14,3 seviyelerine ulaştı. Ocak-Ekim döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise yüzde 64 artış göstererek 186 bin 20’ye yükseldi. Lakin, Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayındaki performansın en yüksek seviyeye ulaştığını belirterek, Ekim ayındaki küçülmenin sınırlı olduğunu aktardı. Yılmaz, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın geneli açısından rakamlar sektörde genel iyimserliğe işaret ediyor.” ifadelerini kullandı. Ayrıca, 1. el konut satışlarında yaşanan düşüşe karşın ipotekli satışların artmaya devam ettiğini vurgulayarak, konut üretim ve satışlarına yönelik iyileşmenin hızlanmasının önemine dikkat çekti.
AKTİFLERİN YÜKSELİŞİ VE SOSYAL KONUT PROJELERİ
Yılmaz, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı payın artırılmasının gerekliliğine değinerek, kredi imkanlarındaki iyileşmelerin satışlara olumlu yansıdığını belirtti. Ayrıca, Yüzyılın Konut Projesi’nin özellikle dar gelirli ve gençler için sosyal konut arzını güçlendireceğini ifade etti. Yılmaz, “Bu proje, önümüzdeki dönemlerde satış verilerini daha olumlu seviyelere çıkarma potansiyeli taşıyor.” dedi. Kiralık sosyal konut modelinin piyasalarda dengeleyici bir etki yaratacağını söyleyen Yılmaz, işbirliği yapılmasının önemine işaret etti ve böyle bir yaklaşımın konut üretim kapasitesini artırarak, daha erişilebilir bir konut piyasası oluşturulmasını mümkün kılacağını ekledi.
BÜYÜKŞEHİRLERDE YATIRIMCILARI CEZBEDİYOR
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de, Ekim ayındaki satışlarda yüzde 0,5’lik bir düşüş gözlemlendiğini, ancak Eylül ayına göre artış trendinin sürdüğünü belirtti. İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara göre daha yüksek seyrettiğini ifade eden Şişik, bunun sebebinin fiyat farkı olduğunu söyledi. Kredi oranlarının yüksek olmasına rağmen ipotekli satışlardaki artışın devam ettiğini kaydeden Şişik, “Özellikle büyük şehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisi yatırımcıyı cezbediyor.” şeklinde değerlendirmelerde bulundu. Hükümetin başlattığı 500 bin konut projesinin, konut sektöründe önemli bir hareketlilik yaratacağını ifade ederek, yıl sonunda 1,5 milyon konut satışının aşılmasını beklediklerini sözlerine ekledi.
SEKTÖRDE GÜÇLÜ DİNAMİKLER GÖZLEMLENİYOR
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise, piyasa verilerinin canlı bir görünüm sunduğunu, fakat bu hareketin kaynağının teknik nedenlerden kaynaklanabileceğini belirtti. Ayrıca, bitmiş projelerin satış istatistiklerine önemli katkı sağladığını kaydetti. Şahin, yeni üretim alanındaki maliyet baskısının devam ettiğini ve talebin ikinci el ve tamamlanmış projelere yönelmesinin gözlemlendiğini aktararak, desteklenmediği sürece bu satış artışının sürdürülebilir olmadığını ifade etti. Verilerin talebin hala yüksek olduğunu gösterdiği değerlendirmesinde bulunarak, bir konut politikasının hayata geçirilmesinin gerekliliğini vurguladı.
KONUTTA TALEP SÜREKLİLİĞE SAHİP
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, vatandaşların konuta olan talebinin devam ettiğini ifade ederek, sosyal konut projelerinin önemine değindi. Özgün, özel sektörün de sürece katkı sağlaması gerektiğini kaydederek, Ankara’daki sosyal konut projesini duyurdu. Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki artışın, kredi kullanımının sürdüğünü gösterdiğini belirtilirken, kentsel dönüşüm ihtiyacının yenilenmiş konutlara olan taleple birleştiğini aktardı.
PİYASADA GÜÇLÜ PERFORMANSLAR GÖRÜLÜYOR
Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, Ekimde yılın en yüksek satış verisine ulaşılmasının sektörün dinamiklerinin güçlü olduğunu gösterdiğini belirtirken, yüksek faiz oranlarına rağmen konuta olan ilginin sürdüğünü vurguladı. Ocak-Ekim döneminde 1 milyon 293 bini aşan konut satışının sürekliliği hakkında olumlu yorum yapan Sönmez, önümüzdeki aylarda talebin istikrarlı biçimde devam etmesini beklediklerini belirtti. Sektörün ekonomiye katkısının güçleneceğini söylerken, piyasada dalgalanmalar olabileceğini de kaydetti.