EMLAK VERGİSİ DÖNEMİ BAŞLIYOR
Dört yılda bir güncellenen emlak rayiç bedelleri ile yeni emlak vergisi dönemi başlıyor. İstanbul’un çeşitli bölgelerinde rayiç bedel ve emlak vergilerinde ortalama 10-15 kat artış kaydedilirken, Başakşehir’de bazı bölgelerde bu artış oranı yüzde 5000’lere kadar çıkabiliyor. Emlak vergi değerlerinde yaşanan yükselişin oldukça yüksek olduğunu düşünen vatandaşlar, en geç 8 Eylül 2025 tarihine kadar dava açıp itiraz edebiliyor.
YENİ UNIT DEĞERLER NETLEŞİYOR
Milyonlarca vatandaşı doğrudan etkileyen emlak rayiç bedel ve vergi artışları netleşmeye başlıyor. 2026-2029 döneminde geçerli olacak yeni birim değerler, özellikle büyükşehirlerde ve turizm bölgelerinde beklenenden çok daha fazla artış içeriyor. Türkiye genelindeki konut ve iş yerlerini etkileyecek düzenleme ile belirli bölgelerdeki emlak rayiç bedelleri ve emlak vergileri 10-15 kat yükselebiliyor. Bu durum yalnızca emlak vergisini değil; taşınmaz kültür varlıkları katkı payı, değerli konut vergisi, tapu harcı, emsal kira bedeli, değer artış kazancı, veraset ve intikal vergisini de ilgilendiriyor.
İTİRAZ SÜRECİ
Yeni metrekare değerlerine itiraz etmek isteyenler için 30 günlük dava açma süresi, adli tatile denk geldiği için uzuyor. İtiraz için son tarih 8 Eylül 2025 Pazartesi olarak belirleniyor. Açılan davalarda alınacak iptal kararları, aynı mahalle veya sokakta yaşayan tüm mükellefleri etkileyebiliyor. Bu noktada belediyeye başvuru yapmak, dava açma süresini durdurmuyor. Bu nedenle mağduriyet yaşayanlara doğrudan vergi mahkemelerine başvurması öneriliyor.
HUKUKİ SÜREÇTE FARKINDALIK
Konu ile ilgili ifadede bulunan Avukat Serkan Ekici, “Emlak vergisi matrahını oluşturan rayiç bedellerdeki güncellemeler, yürürlükteki mevzuat çerçevesinde gerçekleştirilen ve ekonomik dinamikleri yansıtmayı hedefleyen idari bir uygulamadır. Vatandaşlarımızın tebligatlardaki rayiç bedelini dikkatle incelemeleri ve hukuki süreçleri takip etmeleri kendi menfaatleri açısından faydalı olacaktır” diyor.
ŞİŞLİ’DE REKOR ARTILIŞLAR
Yeni düzenleme ile Şişli’nin bazı prestijli semtlerinde dikkat çeken artışlar yaşanıyor. Teşvikiye Caddesi’nde metrekare birim değeri 46 bin TL’den 420 bin TL’ye çıkarak yüzde 803 artış gösteriyor. Abide-i Hürriyet Caddesi’nde yüzde 678, Valikonağı Caddesi’nde ise yüzde 403 artış kaydediliyor.
KİRA ARTIRIMLARINA SIRADAN YANSIMALAR
Söz konusu artışların yalnızca emlak vergisini değil, tapu, damga ve veraset vergilerini de etkileyeceği belirtiliyor. 2026 yılında, özellikle büyükşehirlerdeki emlak vergisi, geçen yılın ödendiği vergi üzerinden 20 kat artışla hesaplanabiliyor.
İSTANBUL’DA ÇARPICI ARTIŞLAR
İstanbul genelinde belirgin artışlar Küçükçekmece, Beylikdüzü ve Başakşehir’de dikkat çekiyor. Cengiz Sokak’ta 4 bin TL olan metrekare birim değeri 60 bin TL’ye çıkıyor. Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi’nde metrekare birim değeri 475 TL’den 9,670 TL’ye yükseliyor. Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi’nde ise değer 1,134 TL’den 65,000 TL’ye çıkarak yüzde 5,637 oranında büyük bir artış gösteriyor.
AK PARTİ’DEN MÜDAHALE SÖZLERİ
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, emlak vergisiyle ilgili tartışmalar üzerine açıklama yaptı. Bu konuya yönelik endişelerin bilincinde olduklarını belirten Demir, “2026 yılında uygulanacak rayiç bedel artışları ile vatandaşlarımızın sıkıntıya düşmesine asla izin vermeyeceğiz” ifadelerini kullanıyor. Demir, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın direktifleri doğrultusunda süreci titizlikle takip ettiklerini duyuruyor.
RAYİÇLERİN BELİRLENMESİ VE ARTISININ ETKİLERİ
Arsa rayiç bedelleri 4 yılda bir, belediyelerin bünyesindeki takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Arttırılan rayiç bedel, emlak vergisine doğrudan yansıyor. Örneğin, rayiç bedel yüzde 100 arttığında ödenecek emlak vergisi de yüzde 100 yükseliyor.
EMLAK VERGİSİ ÖDEMELERİ
Emlak vergisi, bir önceki yılın kazancına göre hesaplanıyor. Bu yıl 5,000 lira emlak vergisi ödeyen bir mükellef, rayiç bedel yüzde 300 arttığında 20,000 lira, yüzde 500 arttığında ise 30,000 lira ödeme yapacak. Ödemelerin 31 Mart 2026 tarihinde yapılması planlanıyor.