EMLAK VERGİLERİNDEKİ ARTIRIM YETKİSİ VE YASAL DÜZENLEME
Bina rayiç bedellerinde yüzde 500’e varan artış sonrası emlak vergilerinde de yükseliş olacak. Büyükşehirlerin bazı bölgelerinde bu artış, yüzde 1400’e kadar çıkıyor. Rayiç bedellerindeki bu beklenmedik artışa tepkiler sürüyor ve birçok vatandaş dava açmak için hazırlık yapıyor. Hükümet, bu duruma kayıtsız kalmadı ve yasal düzenleme ile sorunu çözmeye çalışacak. AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, 2026 yılında uygulanacak emlak vergilerinin gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışları nedeniyle vatandaşların zor durumda kalmasına izin vermeyeceklerini ifade etti. Vatandaşların vergi konusundaki endişelerinin takip edildiğini belirten Demir, “Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatlarıyla Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak bu süreci en ince ayrıntısına kadar takip ediyoruz.” dedi. Ayrıca Ekim ayında Cumhurbaşkanı Erdoğan’a sunacakları tekliflerin olduğunu duyurdu.
TAKDİR KOMİSYONU VE İTİRAZ PROSESİ
Yasal düzenlemenin geçmemesi durumunda mevcut artış devam ederse, Gayrimenkul hukukçuları önemli değerlendirmelerde bulundu. Uzman avukatlar, vergi mahkemesine dava açılacağını ancak belediyeler tarafından da savunma yapılacağını, 2021’ten bu yana olan yeniden değerleme ve enflasyon oranlarının dikkate alarak artışların belediyeler tarafından savunulabileceğini belirtti. Gayrimenkul hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, itirazın nasıl yapılacağını şu şekilde açıkladı: “Takdir komisyonu kararları askıya asılıyor ve itiraz yolu kapalı. Askıdan indikten sonra vergi mahkemelerine 30 gün içinde dava açılması gerekir. 7 Eylül’e kadar uzatılan itiraz hakkı nedeniyle, 7 Eylül Pazar günü olduğu için 8 Eylül Pazartesi günü itiraz için son gün. Vergi mahkemesine saat 17:00’a kadar gidilmesi, UYAP üzerinden ise yine aynı gün saat 23:59’a kadar davaların açılmış olması gerekiyor.”
DAVA AÇMA SÜRECİ İÇİN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Kiraz, “Takdir komisyonu kararları sokak bazında belirleniyor. Yani mahallede biri dava açtığında diğer mahalleliler kazanmış olsa da hak iddia edemez. Her sokaktaki vatandaş itiraz etmek istiyorsa dava açabilir.” diye ekledi. Dava açarken dikkat edilmesi gereken hususları belirten Kiraz, “Eğer sokakta özel ve nitelikli projelerin tanımı yoksa, o sokaktaki rayice dava açan kişi kazanırsa, diğer vatandaşlar bu karardan faydalanamaz.” dedi. Örneğin, “Gecekondu mahallesinde özel bir site varsa, o siteye ait olanlar davayı kazanır, ancak diğer sokak sakinleri hak iddia edemez.” ifadesini kullandı.
BELEDİYELERİN SAVUNMA HAKLARI VE YENİ VERGİLERİN ETKİSİ
Kiraz, mevcut artışların 3-5 kat aştığı durumda, 2021 takdir komisyonunda belirlenen 1000 liralık artışın bugünkü takdirde 4-5 bin lira olabileceğini belirtti. Yeniden değerleme kapsamında yapılan artışların zaten mevcut olduğunu ve bunların enflasyona göre makul kaldığını ifade etti. Yeni emlak vergilerinin vatandaşı zorlayacağına dikkat çeken Kiraz, hükümetin bir çalışma yapacağını ve düzeltmelerin olabileceğine dair umutlarının olduğunu dile getirdi. “2017 yılında da benzer bir durum yaşanmıştı. Takdir komisyonunun verdiği yeni emlak vergisi kararına karşı hükümet, ‘4 yıl önceki oranın yüzde 50’sini geçemez’ şeklinde bir karar almıştı ve bu durumda davaların tamamı konusuz kalmıştı.” dedi.
RAYİÇ BEDELLERİNİN BÖLGESEL DEĞERLENDİRİLMESİ
Avukat Çiğdem Kezer, rayiç bedellerin artış oranının bölgeden bölgeye farklılık gösterdiğini vurguladı. “Bir taşınmazın rayiç değerinde; konumunun işlek bir cadde olup olmaması, kamu kurumlarına veya üniversitelere yakınlığı ve bölgenin kamu hizmetlerinden ne ölçüde yararlandığı belirleyici oluyor.” şeklinde bilgi verdi. İtiraz süresinin 7 Eylül’de sona ereceğini hatırlatan Kezer, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın “vatandaşımızı mağdur etmeyeceğiz” açıklamasının bu tarihin ertelenebileceği yönünde olabileceğini belirtti.