EMLAK VERGİSİ YENİ DÖNEMİ BAŞLIYOR
Dört yılda bir belirlenen emlak rayiç bedelleriyle yeni emlak vergisi dönemi başlıyor. İstanbul’da bazı bölgelerde rayiç bedel ve emlak vergileri ortalama 10-15 kat artarken, Başakşehir’in belirli yerlerinde bu artış yüzde 5000’i bulabiliyor. Emlak vergi değerlerinde yapılan fahiş artışları düşünen vatandaşlar, en geç 8 Eylül 2025 tarihine kadar itiraz etmek için dava açabiliyor. Yeni birim değerler özellikle büyükşehirlerde ve turizm bölgelerinde beklenenden çok daha yüksek artışlar içeriyor. Türkiye genelindeki konut ve iş yerlerini etkileyen düzenleme, bazı bölgelerde emlak rayiç bedellerinin ve emlak vergilerinin 10-15 kat artmasına yol açıyor.
ARTIŞLARIN ETKİLEYECEĞİ KALAMLAR
Bu artış, yalnızca emlak vergisini değil; taşınmaz kültür varlıkları katkı payı, değerli konut vergisi, tapu harcı, emsal kira bedeli, değer artış kazancı, veraset ve intikal vergisi gibi yedi önemli kalemi de doğrudan etkiliyor. Bu durum dolaylı olarak kira fiyatlarını, konut satış bedellerini ve inşaat maliyetlerini yükseltiyor. Yeni metrekare değerlerine itiraz etmek isteyenler için 30 günlük dava açma süresi, adli tatile denk geldiği için uzamış durumda. İtiraz için son tarih 8 Eylül 2025 Pazartesi. Dikkat çeken bir diğer konu ise, açılan davalarda alınacak iptal kararlarının, aynı mahalle veya sokakta yaşayan tüm mükellefleri kapsıyor olması. Yani bir kişinin açtığı dava, benzer durumdaki birçok kişiyi etkileyebiliyor. Ancak belediyeye başvurarak itirazda bulunmak, dava açma süresini durdurmuyor. Bu nedenle mağduriyet yaşayanların doğrudan vergi mahkemelerine başvurmaları öneriliyor.
AVUKAT EKİCİ’DEN AÇIKLAMALAR
Bu konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Avukat Serkan Ekici, “Emlak vergisi matrahını oluşturan rayiç bedellerdeki güncellemeler, yürürlükteki mevzuat çerçevesinde gerçekleştirilen ve ekonomik dinamikleri yansıtmayı hedefleyen idari bir uygulamadır. Hukuk sistemimiz, vergi mükelleflerine kendi taşınmazlarına ilişkin somut delilleriyle (emsal kıyaslama, eksik bildirim, maddi hata vb.) başvurarak idari itiraz ve ardından yargı yoluyla hak arayışı imkânı tanımaktadır. Sürecin sağlıklı işlemesi için vatandaşlarımızın tebligatlardaki rayiç bedeli dikkatle incelemeleri ve hukuki süreçleri takip etmeleri kendi menfaatleri açısından faydalı olacaktır” dedi.
REKOR ARTILAR RAKAMLARLA ORTAYA ÇIKIYOR
Yeni düzenleme ile Şişli’nin prestijli mahallelerinde önemli artışlar kaydediliyor. Teşvikiye Caddesi’nde metrekare birim değeri 46 bin TL’den 420 bin TL’ye çıkarak yüzde 803 artış gösteriyor. Abide-i Hürriyet Caddesi’nde bu artış yüzde 678, Valikonağı Caddesi’nde ise yüzde 403’e ulaşıyor. Yalnızca emlak vergisini değil, tapu, damga ve veraset vergilerini de kapsayan bu artışların, 2026 yılında özellikle büyükşehirlerdeki emlak vergisinin, geçen yıl ödenen vergi üzerinden 20 kata varan artışla hesaplanabiliyor. Bunun sonucunda sıradan dairelerin bile ‘Değerli Konut Vergisi’ kapsamına girmesi bekleniyor ve bu durumun kira artışlarına da yansıması muhtemel.
İSTANBUL’DA DİKKAT ÇEKEN YAŞANAN ARTILAR
İstanbul genelinde en dikkat çekici artışlar Küçükçekmece, Beylikdüzü ve Başakşehir’de görüldü. Örneğin, Cengiz Sokak’ta 4 bin TL olan metrekare birim değeri 60 bin TL’ye yükselerek yüzde 1400 artış gösterdi. Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi’nde metrekare 475 TL’den 9.670 TL’ye çıkarak yaklaşık %1934 artışa neden oldu. Benzer şekilde Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi’nde değer 1.134 TL’den 65.000 TL’ye çıkarak yüzde 5.637 oranında devasa bir artış yaşandı.
AK PARTİ’DEN MAĞDURİYET RİSKİNE YANIT
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, emlak vergisi konusundaki gelişmelere ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Kamuoyunda gündeme gelen konunun uzun süre takip edildiğinin altını çizen Demir, “Son günlerde kamuoyunun gündemine gelen emlak vergisine esas alınan arsa rayiç bedellerindeki artışlar konusunda vatandaşlarımızın endişelerini yakından biliyoruz. 2026 yılında uygulanacak emlak vergilerinin gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşlarımızın sıkıntıya düşmesine asla izin vermeyeceğiz” ifadelerini kullandı. Demir, “Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatlarıyla bu süreci en ince ayrıntısına kadar takip ediyoruz. Tüm Türkiye’de yapılan rayiç bedel tespitlerini, artış oranlarını ve bunların vatandaşımıza yansımalarını titizlikle izliyoruz.” dedi.
RAYİÇ BEDEL BELİRLEME SÜRECİ
Arsa rayiç bedelleri, 4 yılda bir belediyelerin bünyesindeki takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Takip eden 3 yılda yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış gerçekleşiyor. Rayiç bedellerindeki artışlar doğrudan emlak vergisine yansıyor. Örneğin, rayiç bedel yüzde 100 arttığında, emlak vergisi de aynı şekilde yüzde 100 yükseliyor. Emlak vergisi bir önceki senenin kazancına göre hesap ediliyor; bu yıl 5.000 lira emlak vergisi ödeyen bir mükellef, rayiç bedeli yüzde 300 arttığında 20.000 lira, yüzde 500 arttığında ise 30.000 lira ödeme yapmak durumunda kalacak. Ödemelerin 31 Mart 2026 tarihinde yapılması gerekiyor.