KONUT PİYASASINDAKİ HAREKETLİLİK
Türkiye’de konut piyasasında büyük bir hareketlilik gözlemleniyor. 2025 yılının ilk 8 ayında satılık ikinci el konut stoku yüzde 27 artarak 636 bin adede ulaştı. Yıl başında 500 bin civarında olan bu sayı, deprem riski taşıyan eski yapıların satışa sunulmasıyla hızlı bir şekilde yükseliş gösterdi. Gayrimenkul uzmanları, satışa sunulan konutların büyük çoğunluğunun 30 yaş ve üzeri riskli binalardan oluştuğuna dikkat çekiyor. “Vatandaşlar eski konutlardan çıkıp, yeni ve güvenli yapılara yöneliyor. ‘Eskiyi sat, yeni eve geç’ trendi hız kazandı” değerlendirmesi öne çıkıyor.
ANKARA’DA ZİRVE
En belirgin artışın yaşandığı şehir Ankara oldu. Başkentte yıl başından bu yana satılık konut stoku yüzde 32 oranında yükseldi. Ankara’nın ardından İstanbul ve İzmir geliyor; Anadolu’daki birçok şehirde de benzer bir eğilim gözleniyor. Bununla birlikte, alıcı ve satıcı dengesi de değişiyor.
Piyasada satıcı sayısının alıcıların önüne geçtiğini belirten sektör temsilcileri, bunun “stok baskısı” oluşturarak, alıcıların pazarlık gücünü artırdığını ifade ediyor. Bu durum, piyasa fiyatlamalarına da yön verecek bir dinamik oluşturuyor.
ÜRETİM ARTIŞI VE KONUT SEFERBERLİĞİ
Konut fiyatlarındaki yükselişe karşı en etkili çözümün yeni konut üretimi olduğu vurgulanıyor. Artan arzın fiyatlarda aşağı yönlü hareketi beraberinde getirebileceği belirtiliyor. Bu bağlamda, devletin TOKİ, Emlak Katılım ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın koordinasyonunda yeni bir “konut seferberliği” başlattığı ifade ediliyor. Uzmanlar, kamu tarafından başlatılan projelerin yalnızca dar gelirli vatandaşlar için konut üretmekle kalmayacağını, aynı zamanda piyasalardaki fiyat dengesini yeniden kuracağını öngörüyor. Özel sektörün de bu süreçte cesaretleneceği ve yeni projelerin hızla devreye alınacağı öngörülüyor.