TAPU İŞLEMLERİNDE ÖNEMLİ ARTİŞLER
Ev, arsa veya tarla almak isteyenleri etkileyen önemli bir gelişme yaşandı. Tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli, gayrimenkul satın alanlar için 3.549 TL’den 5.324 TL’ye yükseldi. Yıl başında 2.466 TL olan bu miktar, ilk olarak yüzde 44 zamla 3.549 TL’ye çıkarıldı. 1 Mayıs’taki yüzde 50 zam ile birlikte, yıllık artış oranı yüzde 116’ya ulaşmış oldu. Ayrıca, Cumhurbaşkanlığı tarafından ilan edilen karara göre, tapu döner sermaye gösterge ücreti yıl başında 822 TL’den 1.183 TL’ye, 1 Mayıs’ta ise 1.774 TL’ye yükseltildi. Şehir merkezlerinde bu rakam genellikle 3 kat, diğer bölgelerde ise 2-2,5 kat olarak uygulanıyor. Örneğin, İstanbul’un Maltepe veya Ankara’nın Keçiören ilçesinde bir daire satın alan bir kişi, tapu harcının yanı sıra evin fiyatından bağımsız olarak 5.323 TL döner sermaye bedeli ödeme zorunluluğuyla karşılaşıyor.
YABANCILAR İÇİN BÜYÜK ZAM
Yabancı yatırımcılar da döner sermaye bedelindeki artıştan etkileniyor. Yıl başında 3.851 TL olan bu bedel, yüzde 44 zamla 5.543 TL’ye çıkarılmıştı. 1 Mayıs’ta gelen yüzde 200 artışla rakam, 16.629 TL’ye fırladı. Böylece yabancıların ödemesi gereken döner sermaye bedeline bir yıl içinde yüzde 332 zam yapılmış durumda. Bu durum, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar için önemli bir maliyet artışı anlamına geliyor.
KAMU KURUMLARI VE KURUMLARDAKİ ARTIRIMLAR
Zamlar, bireysel alıcılarla sınırlı kalmadı. Belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve şirketlerin tapu sorgusu için ödediği döner sermaye bedellerine de yüzde 200 zam yapıldı. Bu artış, özellikle sıkça tapu işlemi gerçekleştiren kurumlar için önemli bir ek yük oluşturmaktadır.
TAPU HARCI VE KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ
Gayrimenkul alım satımında, satış bedeli üzerinden yüzde 4 oranında tapu harcı alınmaktadır. Bu oran, alıcı ve satıcıdan yüzde 2’şer olarak tahsil ediliyor. Örneğin, 1 milyon TL’lik bir gayrimenkul için toplamda 40.000 TL tapu harcı ödeniyor. Döner sermaye bedelinin yalnızca yüzde 10’u kentsel dönüşüm projelerine aktarılıyor; geri kalan ise bütçe ve personel giderlerine yönelik harcama alanında kullanılıyor.