KİRALAR VE MAHKEME SÜREÇLERİ

Enflasyonun yükselmesiyle birlikte kira bedellerinin artması, kiracılarla ev sahipleri arasında mahkeme süreçlerini başlatıyor. Özellikle beş yılı geçen kira sözleşmeleri üzerinde açılan kira tespit davaları, kiracılar için önemli bir hukuki koruma mekanizması olan “hakkaniyet indirimi” uygulamasını gündeme getiriyor.

HUKUKİ KORUMA MEKANİZMALARI

Avukat Mücahid Küçük, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre hâkimlerin yeni kira bedelini belirlerken sadece TÜFE oranlarını değil, pek çok unsuru dikkate aldıklarını belirtiyor. Kiralanan taşınmazın durumu, emsal kira bedelleri ve kiracının koşulları, bu unsurlardan bazıları olarak öne çıkıyor. Kiracının uzun süre aynı evde oturması, taşınmazda yaptığı iyileştirmeler, evin yaşı ve konumu gibi faktörler, kira bedelinde yüzde 10 ila 30 arasında indirim sağlanmasına neden olabiliyor.

İNDİRİM TALEBİ VE HUKUKİ SÜREÇLER

Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, hâkim bilirkişi raporuyla belirlenen rayiç kira bedelinden kiracı lehine bir indirim yapabiliyor. Ancak bu indirimin uygulanabilmesi için kiracının dava dilekçesinde açıkça talepte bulunması büyük bir önem taşıyor. Küçük, “Kiracılar kendilerine karşı açılmış davalarda bu indirimi talep etmese bile hâkim gözetmek zorunda. Ancak kendi açtıkları davalarda bu hususu dilekçeye eklemeleri, kararın lehlerine çıkmasını kolaylaştırır” diyerek bu konuya dikkat çekiyor.