Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan en önemli uyuşmazlıklardan biri tahliye konusu. Bir kiracı, 1 Haziran 2011 tarihinde İstanbul Ataşehir’de bir sitede kirada yaşamaya başladı ve 10 yıl boyunca bu konutta oturdu. Ancak mülk sahibi, evi başka birine sattı.
YENİ MÜLK SAHİBİ TAHLİYE TALEP ETTİ
Yeni ev sahibi, kiracısını evden çıkarmak istedi. 17 Şubat 2022 tarihinde kiracıya bir ihtarname gönderildi. Bu süreçte kiracının oturduğu evin aylık kira bedeli 12 bin TL’ydi. Kiracı evi tahliye etmeyi reddedince mülk sahibi, kendi ihtiyacı doğrultusunda konutta oturmak istediğini belirterek tahliye davası açtı. Yerel mahkeme, tahliye talebini reddetti ve mülk sahibi, durumu istinaf mahkemesine taşıdı. Burada dikkat çeken bir karar alındı.
DAVA SÜRECİNİ AVUKAT ANLATTI
Avukat Gizem Gonce, mülk sahibi ile kiracı arasında yaşanan dava sürecini şöyle açıkladı: “Ev sahibi ve kiracı, 01.06.2011 tarihli 1 yıl süreli bir kira sözleşmesi imzaladı. Kiracı, 10 yıldır bu konutta oturmaktaydı. 15 Şubat 2022 tarihinde ev sahibi konutu bir başkasına sattı. Sürecin ardından, 17 Şubat 2022 tarihinde kiracıya bir ihtarname gönderildi ve burada kiracının 6 ay içerisinde taşınmazı tahliye etmesi talep edildi. İhtarnamenin tebliğ tarihi 21 Şubat 2022’ydi.”
TAHLİYE DAVASI AÇILDI
Ev sahibi, yasal tahliye koşullarının oluştuğunu belirterek, taşınmazı eğitim kurumlarına ve çevresindeki işyerine yakınlığı nedeniyle satın aldığını ifade etti. 01.06.2022 tarihinde, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açtı. Türk Borçlar Kanunu’nun 351. Maddesi, kiralanan taşınmazın sonradan edinilmesi durumunda, kiracının 6 ay içerisinde çıkması için yasal bir zemin sağlıyor.
MAHKEME DAVAYI REDDETTİ
Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra taşınmazın mülkiyeti el değiştirdiğinde, yeni malikin ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak için iki seçeneği bulunuyor. Kiracı bu süre içinde uzun süre taşınmazda oturduğunu, kira bedellerinin düzenli olarak ödendiğini ve ev sahibinin kendisine psikolojik baskı yaptığını belirtti. İlk derece mahkemesi, 03.03.2023 tarihinde tahliye davasını reddetti.
MÜLK SAHİBİ İSTİNAF’A GİTTİ
Ev sahibi ise bu karardan sonra istinaf mahkemesine başvurdu. Yeni malikin gerçekten bu evde yaşamaya ihtiyacı olduğunu ve çocuklarının eğitim hayatının bu durumdan olumsuz etkilendiğini belirtti. Yerel mahkemenin kararının bozulmasını talep etti.
İSTİNAF MAHKEMESİNDEN ÖNEMLİ KARAR
İstinaf mahkemesi, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihi ve mülk sahibinin kiracıya iki ihtarname gönderdiğini tespit etti. Mahkeme, 15.02.2022 tarihinde taşınmazın satın alındığını ve 6 ay beklenmeden tahliye davasının açıldığını belirtti. Dolayısıyla yerel mahkemenin kararının doğru olduğuna ve tahliye koşullarının oluşmadığına karar verildi.
TAHLİYE DAVASI İÇİN GEREKENLER
Kira sözleşmesinde belirtilen süre sona ermeden ihtiyaç nedeniyle dava açmak mümkün değil. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme sona erdikten sonra 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, altı aylık fesih döneminden sonra bir ay içinde bu süreç gerçekleşmelidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, yeni malik, satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya bildirimde bulunmalıdır.