GAYRİMENKUL SERTİFİKASI UYGULAMASI DEVREYE ALINIYOR

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle başlatılan “Gayrimenkul Sertifikası” uygulaması, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük tutarlarla ortak olabilmesine olanak sağlayan alternatif bir yatırım modeli olarak hayata geçiriliyor. Uygulama ile ilgili merak edilen konular 10 soruda toplandı.

YENİ SİSTEMİN AMACI NEDİR?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, peşinat ve kredi gibi yükümlülükleri karşılayamayan vatandaşların konut sahibi olmasını sağlamak amacıyla yeni bir model geliştirdi. “Damlaya damlaya ev olur” felsefesiyle oluşturulan bu sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma fırsatı sunuyor. Bu model, vatandaşların konut sahibi olma olasılığını artırmayı ve kira fiyatlarının dengelenmesini hedefliyor. Peşinat ve kredi yükümlülüğü olmadan küçük birikimlerle yatırım yapılması, konuta erişimde kolaylık sağlayarak toplumun geniş kesimlerine ulaşmayı sağlıyor.

UYGULAMA NASIL İŞLEYECEK?

TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle uygulanan sistemde, vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun şekilde satın alabilecek. Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek ve minimum ya da maksimum limit olmadan isteyen herkes bu yatırım modeline katılabilecek.

SERTİFİKALAR NE ZAMAN SATIŞA SUNULACAK?

Sertifikalar, 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplama yöntemiyle 7 lira 59 kuruş fiyatla halka arz edilecek. 11 Ağustos itibarıyla Borsa İstanbul’da alınıp satılabilecek.

HANGİ PROJEYE YATIRIM YAPILACAK?

İlk uygulama, İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent Evleri projesiyle başlayacak. Projede toplamda 5 bin 325 konut bulunacak ve ilk aşamada 1540 konut için sertifika satışı gerçekleştirilecek. İnşaatın başlangıcı 1 Ekim olarak planlanıyor ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedefleniyor.

SERTİFİKALAR NASIL DEĞERLENDİRİLECEK?

Gayrimenkul Sertifikası yatırımcıları üç farklı kazanç modeli ile avantaj elde ediyor. Asli Edim (Konut Sahipliği) ile yatırımcılar, sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Tali Edim (Gelir Ortaklığı) ise yeterli sertifika sayısına ulaşamayan yatırımcılara açık artırma ile satılan konutlardan gelen gelirden pay alma fırsatı sunuyor. Ayrıca, Borsa Alım-Satım seçeneği ile sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara istediği zaman alım-satım yapma ve fiyat artışından yararlanma imkanı tanıyor.

BİRİNDEN FAZLA KİŞİ BİR KONUTA ORTAK OLABİLİYOR MU?

Sistem, paylı mülkiyet esasına göre birden fazla kişinin aynı konutta yeterli sayıda sertifika biriktirerek ortak olmasına olanak sağlıyor. Evin toplam değeri kadar sertifika toplandığında, hisse oranlarına göre tapu devri yapılabiliyor. Bu şekilde, eşler ya da birden fazla yatırımcı birlikte konut sahibi olabiliyor.

İKAMETGAH ŞARTI VAR MI?

Gayrimenkul Sertifikası uygulaması için ikametgah şartı yok. Türkiye’nin çeşitli şehirlerinde yaşayan yatırımcılar, yetkili aracı kurumlar aracılığıyla hesap açarak sertifika alımına katılabiliyor. Böylece İstanbul’daki projelere ülke genelinden yatırım yapılması mümkün hale geliyor.

HER DAİRE AYNI FİYATTA MI?

Dairelerin fiyatları, şerefiye farkı, bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklere göre değişiklik gösterecek. Bu nedenle, sertifika adetleri de konutlara göre farklılık arz edecek.

PROJE TAMAMLANMADAN KONUT SEÇEBİLİR MİYİM?

Sertifika adediyle bir konutun değerine ulaşan yatırımcılar, projenin 6’ncı ayından itibaren başlayacak asli edim talep sürecinde başvurarak istedikleri konutu seçebilecek.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI UYGULAMASI YALNIZCA BU PROJEYE Mİ ÖZEL?

Damla Kent, sistemin ilk uygulama projesi olarak gerçekleştirilecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun açıklamalarına göre, modelin gelecekte Türkiye’nin farklı illerindeki projelerde de uygulanması planlanıyor. Bu sayede sistemin daha geniş bir yatırımcı kitlesine ulaşması hedefleniyor.