Son yıllarda konut fiyatları sürekli olarak gündemde kalıyor. Zam dalgalarıyla birlikte kiracılar ve ev sahipleri sık sık karşı karşıya geliyor. Ülke genelinde ciddi fiyat artışları yaşanırken, büyükşehirlerdeki konut fiyatları oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor.

ORTALAMA FİYAT 6,5 MİLYON TL

Gayrimenkul yatırımcılarının ilk tercihlerinden biri olan İstanbul’da, konut fiyatları kasım ayında ortalama 6,5 milyon TL olarak belirlendi. Ancak ilçe bazında değerlendirildiğinde, fiyatların önemli oranda farklılık gösterdiği gözlemleniyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan çalışmada, kasım ayında ilandaki konutların fiyatları esas alınarak güncel değerler tespit edildi. İlanların sıralanmasının ardından medyan değerler üzerine bir analiz yapıldı.

KADIKÖY İLK SIRADA

Analiz neticesinde Kadıköy, 19,5 milyon TL medyan fiyat ile en pahalı ilçe unvanını alırken; Esenyurt, 3 milyon TL ortanca değeri ile en ucuz ilçe olma konumunu korudu. Kadıköy’deki ortalama bir daire fiyatının, Esenyurt’ta altı daire fiyatına denk gelmesi dikkat çekiyor.

EN PAHALI İLÇELER

Kasım 2025 itibarıyla İstanbul’un en pahalı ilçeleri sıralaması şu şekilde: 1- Kadıköy: 19,5 milyon TL 2- Sarıyer: 19,5 milyon TL 3- Beşiktaş: 18,8 milyon TL 4- Bakırköy: 18,5 milyon TL 5- Üsküdar: 12,7 milyon TL. Ayrıca, Beykoz 12,5 milyon TL, Zeytinburnu 8,3 milyon TL ve Ataşehir de 8,1 milyon TL ile en pahalı ilçeler listesinde yer aldı.

EN UCUZ İLÇELER

En düşük fiyatlı ilçeler ise şöyle sıralanıyor: 1- Esenyurt: 3 milyon TL 2- Silivri: 4,2 milyon TL 3- Esenler: 4,2 milyon TL 4- Arnavutköy: 4,5 milyon TL 5- Sultangazi: 4,7 milyon TL. Bunun yanı sıra, Fatih 4 milyon TL, Gaziosmanpaşa ve Çatalca 5 milyon TL, Avcılar ve Sultanbeyli de 5,2 milyon TL ile en uygun fiyatlı ilçeler arasında yer alıyor.

BOĞAZ HATTI FARKI AÇIYOR

İstanbul’daki en pahalı konutlar, Boğaz ilçeleri olan Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz ve Üsküdar ile birlikte Boğaz’ın güneyinde bulunan Kadıköy’de öne çıkıyor. Bölgeye uzak olmasına rağmen Bakırköy de pahalı ilçeler arasında kendini gösteriyor. Boğaz’a yakın ilçelerdeki fiyatların, il ortalamasıyla farkının açılması gözlemleniyor.

FATİH DETAYI

İstanbul’un merkez ilçelerinden biri olan Fatih, eski yapı ve sınırlı konut stoku ile uygun fiyatlı ilçeler arasında yer alıyor. Ancak, Fatih’te dönüşümle yenilenen konutların fiyatlarının, ilçe ortalamasını aştığı dikkat çekiyor.