KONUT KİRALARINDA ARTIŞ ORANI BELİRLENDİ

Konut kiralarındaki yüzde 25 zam sınırının kaldırılması ve Kasım ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, konut ve iş yerlerine yapılacak kira artış oranı netleşti. Bu artış oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi. Aralık ayı enflasyon oranlarını açıklayan Türkiye İstatistik Kurumu, kira artışlarında genellikle göz önünde bulundurulan 12 aylık ortalama verilerini de açıkladı. Böylelikle, Aralık ayında kiralara uygulanabilecek tavan zam oranı belirlenmiş oldu ve Ocak ayında kiralara yapılacak zam oranı yüzde 34,88 olarak kaydedildi.

TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KİRA FİYATI ARAŞTIRILDI

Peki, Türkiye genelinde ortalama konut kira fiyatları ne durumda? İstanbul, Ankara ve İzmir’de kira fiyatları ne kadar? Geçtiğimiz yıl fiyatlarında en büyük artışı yaşayan ve en az artış görülen iller nereleri? Yatırım açısından en cazip şehirler hangileri? Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kiralık konut fiyatlarının ülke genelinde ortalama metrekare fiyatının 240 TL civarında olduğunu belirtti. Özelmacıklı, “Yani 100 metrekare bir dairenin bedeli 24.000 TL civarına denk geliyor” şeklinde konuştu. Ayrıca, kiralık konut piyasasında ülke genelinde bir artış yaşandığını, reel olarak ise bu artışın yaklaşık %3 seviyelerinde olduğunu vurguladı.

EN BÜYÜK 5 ŞEHİRDE KİRA DURUMU

Son bir yıl içerisinde kira fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, İstanbul’da ortalama kira fiyatlarının %35, İzmir’de %25, Ankara’da ise %36 seviyesinde arttığı görülmektedir. Bursa’da kira artışı %20, Tekirdağ’da %25 ve Antalya’da ise %30-32 oranlarında artış göstermiştir.

DEPREM BÖLGESİNDE KİRALARDAKİ DURUM

İllere göre değişikliklerin de gözlendiği kiralar arasında, Batman’da artış %41, Bingöl’de %70 olarak kaydedilmiştir. Genel değerlendirme yapıldığında, Türkiye’deki deprem bölgesinde, TOKİ tarafından ağırlıklı olarak konut inşasının gerçekleştiği alanlarda kiraların daha az arttığı ifade ediliyor.

KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI ŞEHİRLER

Yıllık kira artışlarının en az olduğu şehirler arasında Edirne’de %18, Bartın’da %16, Çankırı’da %20, Eskişehir’de %17, Konya’da %20, Rize’de %20, Ardahan’da %16, Ağrı’da %16, Bayburt’ta %12, Gümüşhane’de %15 ve Erzincan’da %17 seviyelerinde artış yaşandığı belirtildi. Ayrıca, deprem bölgelerinde Malatya’da %17, Gaziantep’te %12, Osmaniye’de %11 ve Hatay’da ise %11 oranlarında artış görülmektedir.

KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI 5 İL

Bingöl, Muş ve Mardin gibi illerde ise kira artışları %50’nin üzerine çıktığı gözlemlenmektedir. Bingöl’de kira artışı %75, Muş’ta %60, Mardin’de %50 olarak kaydedilirken, Karaman’da %45 ve Iğdır’da %40 seviyelerinde fiyatlar yükseldiği ifade edilmektedir. Bu illerde ortalama metrekare fiyatlarının Bingöl, Muş, Karaman ve Iğdır’da 160-170 TL, Mardin’de ise 130 TL seviyesinde olduğu belirtilmiştir.

KİRA YATIRIMI İÇİN AVANTAJLI OLAN İLLER

Kira fiyatlarına göre konut satış fiyatlarını kıyaslandığında, amortisman süresinin en kısa olduğu iller belirlenmiştir. Ortalama 15 yıllık amortisman süresi ile Kars, Şanlıurfa, Tekirdağ, Bilecik ve Artvin mevcut satış ile kira fiyatları açısından en avantajlı iller arasında yer almaktadır.

KİRADA YATAY SEYİR GÖRÜLÜYOR

Şu anda genel itibarıyla kiraların stabil bir seyir izlediği ifade ediliyor. Mevsimsel etkiler nedeniyle, evlenme ve öğrenci hareketliliğinin azaldığı bir süreçte bulunuyoruz. Ayrıca, özellikle sınır bölgelerinde Suriye’ye geri dönüşlerin etkileri de gözlemleniyor. Bu durum, kiralarda yatay seyrin başlamasına neden olmuş durumda. Mevsimsel etmenler dolayısıyla öğrenci hareketliliği ve tayinlerin azalması kirada tansiyonu düşürmüş durumda.