KONUT KİRALARINDA YENİ DÜZENLEME

Konut kiralarına uygulanan yüzde 25 zam tavanının kaldırılması ve Kasım ayındaki enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, konut ve iş yerlerine yapılacak kira artış oranları netlik kazandı. Kira artış oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi. Ayrıca, Türkiye İstatistik Kurumu, Aralık ayına ait enflasyon oranlarını da kamuoyuyla paylaştı. Böylece normal şartlarda kira artışlarında referans alınan 12 aylık ortalamaların verileri de ortaya çıktı. Bu kapsamda, Ocak ayında kiralara uygulanacak zam oranı yüzde 34,88 olarak hesaplandı.

GİZLİ KİRA FİYATLARI ORTAYA ÇIKTI

Türkiye genelindeki ortalama konut kira fiyatları da merak konusu oldu. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki kira trendleri dikkat çekiyor. Yıl içinde en yüksek ve en düşük kira artışları hangi şehirlerde yaşandı? Yatırım yapmak isteyenler için cazip olan şehirler hangileri? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili değerlendirmelerde bulundu. Özelmacıklı, “Kiralık konut fiyatlarına bakıldığında ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 240 TL seviyelerinde. Yani, 100 metrekare bir dairenin kirası 24.000 TL civarında diyebiliriz. Genel olarak kiralık konut fiyatları artış gösteriyor ki bu reel anlamda %3 seviyesinde bir artışı ifade ediyor” açıklamasında bulundu.

BÜYÜK ŞEHİRLERDEKİ KİRA ARTIŞLARI

Son bir yıl içinde piyasalardaki değişimleri incelediğimizde, İstanbul’da ortalama kira fiyatlarının %35 oranında yükseldiği, İzmir’de %25, Ankara’da ise %36 civarında bir artış gözlemlendiği ortaya çıkıyor. Bursa’daki kira fiyatları %20, Tekirdağ’da %25, Antalya’da ise %30-32 oranlarında artış göstermiş durumda.

DEPREM BÖLGELERİNDE KİRALARDAKİ DEĞİŞİMLER

İllere göre farklılıklar gözlemlendiği de dikkat çekiyor. Örneğin, Batman’da kiralar %41, Bingöl’de ise %70 oranında artış gösterdi. Genel bir değerlendirme yapıldığında, TOKİ’nin yoğun olarak konut yaptığı deprem bölgelerindeki kira artışlarının daha mütevazı kaldığı ifade ediliyor.

DÜŞÜK KİRA ARTIŞI GÖSTEREN ŞEHİRLER

Son olarak, kiraların en az yükseldiği şehirler arasında Edirne’de %18, Bartın’da %16, Çankırı’da %20, Eskişehir’de %17, Konya’da %20, Rize’de %20, Ardahan’da %16, Ağrı’da %16, Bayburt’ta %12, Gümüşhane’de %15 ve Erzincan’da %17 oranında artış olduğu gözlemleniyor. Deprem bölgelerinden de Malatya %17, Gaziantep %12, Osmaniye %11 ve Hatay %11 seviyelerinde artış yaşamış durumda.

EN YÜKSEK KİRA ARTIŞLARI HANGİ İLLERDE?

Bingöl, Muş, Mardin gibi illerde %50’nin üzerinde kira artışları yaşandı. Bingöl’de %75, Muş’ta %60, Mardin’de %50, Karaman’da %45 ve Iğdır’da ise %40 seviyelerinde kira fiyatları arttı. Bu illerde metrekare bazında kira fiyatlarının 160-170 TL arasında değiştiği gözlemleniyor; Mardin’de ise bu rakam 130 TL seviyelerinde.

AVANTAJLI KİRA YATIRIMI İÇİN İLLER

Kira rakamlarına göre konut satış fiyatları arasında kıyaslandığında, en kısa amortisman dönemine sahip iller de belirlenmiş oldu. Ortalama 15 yıl amortisman süresi ile Kars, Şanlıurfa, Tekirdağ, Bilecik ve Artvin, şu an için kira ve satış fiyatları açısından en kısa amortisman süresine sahip iller arasında yer alıyor.

KİRA PİYASASINDA GÖRÜLEN DEĞİŞİMLER

Mevcut durum itibarıyla kiraların genel anlamda stabil bir seyir izlediği gözlemleniyor. Evlenme hareketliliği ve öğrenci yerleşimleri gibi ikincil faktörlerin azaldığı bir dönemden geçiyoruz. Özellikle sınıra yakın bölgelerde Suriye’ye geri dönüşlerin etkileri de hissedilirken, kirada yatay seyir devam ediyor. Mevsimsel etkilerin sonucu olarak öğrenci hareketliliği ve tayinlerin eksikliği kira piyasasında tansiyonu düşürüyor.