Türkiye’de konut piyasası, maliyet artışlarına rağmen hareketliliğini sürdürüyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre Eylül ayında ülke genelindeki konut satışları, yüzde 6,9’luk bir artışla 150 bini aşarak tüm zamanların en yüksek eylül ayı performansını sergiledi. Yılın ilk 9 ayında ise toplam konut satışları 1 milyon 128 bin adedin üzerine çıkarak dikkat çekti. Yatırımcılar, artık konutun satış değerinin yanı sıra “fiyata oranla kira getirisi”ne de odaklanıyor; yani kira gelirinin, yatırım maliyetini geri kazanma süresine.
ANALİZDE ANKARA ZİRVEDE, İSTANBUL DOKUZUNCU SIRADA
Endeksa verilerine göre Eylül 2025 itibarıyla, kira getirisi en yüksek şehir başkent Ankara oldu. Ankara’da ortalama kiralık fiyatı 28 bin 218 TL seviyesindeyken, yıllık getiri oranı yüzde 9,33 olarak hesaplandı. Ankara’yı, yüzde 8,59 getiri ile Şanlıurfa, yüzde 8,22 ile Tekirdağ, yüzde 7,81 ile Eskişehir ve yüzde 7,65 ile Van takip etti. Kira getirisi yüksek şehirler listesinde ilk 10 sırayı tamamlayan diğer iller arasında Kahramanmaraş, Denizli, Malatya, İstanbul ve Manisa yer aldı. Türkiye’nin en yüksek konut fiyatlarına sahip ikinci ili olan İstanbul ise, kira getirisi açısından dokuzuncu sırada kalıyor ve ortalama kiralık fiyatı 33 bin 77 TL, yıllık getiri oranı ise yüzde 7,46 olarak gerçekleşti.
YÜKSELEN DOĞU İLLERİ, AMORTİSMAN SÜRESİ 11-13 YIL ARASINDA
Endeksa’nın verilerine göre, kira getirisi en yüksek ilk 10 şehirde amortisman süresi 11 ila 13 yıl arasında değişim gösteriyor. Bu durum, büyükşehirlerde yatırımın geri dönüş süresinin halen cazip seviyelerde olduğunu ortaya koyuyor. Kira getirisi yüksek şehirler arasında deprem yaşayan Kahramanmaraş ve Malatya da dikkat çekiyor; uzmanlar bu şehirlerde konut fiyatlarının görece düşük kalmasının kira oranlarını artırdığını belirtiyor. Öğrenci nüfusunun yoğun olduğu Eskişehir de listeye üst sıralardan dahil olurken, genç nüfus ve sürekli kiralık talebi, kentin cazibesini artırıyor.
YATIRIM İLGİSİ DEVAM EDİYOR
Ekonomistler, yüksek faiz oranlarına rağmen konutun “değer koruma aracı” olarak görülmeye devam ettiğine vurgu yapıyor. Büyükşehirlerdeki güçlü kira talebi ve enflasyona karşı korunma arayışı, gayrimenkulü cazip bir yatırım aracı haline getiriyor. Uzmanlara göre, önümüzdeki süreçte konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşlayabilir, ancak yüksek kira getirisi sunan illere olan yatırım ilgisinin devam etmesi bekleniyor.