Türkiye İstatistik Kurumu’nun ekim ayına dair konut satış verileri, geçtiğimiz ay ülke genelinde konut satışlarının yıllık bazda yüzde 0,5 azalarak 164 bin 306 adede ulaştığını gösteriyor. Yine de bu rakam, yılın 10 ayı itibariyle en yüksek seviyeyi oluştururken, geçen yazın temmuz ayında başlayan yıllık bazda yükseliş trendi de ekim verileriyle sona ermiş oldu. Ekim ayında en fazla konut satışı gerçekleşen iller ise sırasıyla 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir olarak belirlendi. Ocak-ekim döneminde ise konut satışları yıllık yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e yükseldi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ocak-ekim dönemi verisi olarak kaydedildi. Önceki en yüksek rakam ise 2020 yılında 1 milyon 280 bin 852 olarak gözlemlenmişti.
KONUT SATIŞLARI İYİLEŞME GÖSTERİYOR
İpotekli konut satışlarında da artış trendi devam ediyor. Ekim ayındaki ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 artarak, toplam ipotekli satışların payı yüzde 14,3 düzeyinde gerçekleşti. Ocak-ekim dönemindeki ipotekli konut satışları ise yüzde 64 artış göstererek 186 bin 20 oldu. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın ilk on ayında gerçekleşen performansın, tüm zamanların zirvesine işaret ettiğini belirtirken, ekimde küçük bir düşüş yaşandığını ifade etti. Birinci el satışlarındaki azalmaya karşın, ipotekli satışlardaki artışa dikkat çeken Yılmaz, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın geneli açısından rakamlar geleceğe dair sektörde genel iyimserliğe işaret ediyor” dedi. Yılmaz, birinci el konut üretim ve satışlarındaki iyileşmenin hızlandırılması gerektiğini de vurguladı.
SOSYAL KONUT PROJESİ İLE GECİKEN TALEP YÜKSELEBİLİR
Yılmaz ayrıca, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamda aldığı payın artmasının gerekliliğine dikkat çekti. “Son zamanlarda kredi imkanlarındaki bir miktar iyileşmenin, satışlara yansıması olduğunu görüyoruz” dedi. Yüzyılın Konut Projesi’nin dar gelirli ve genç kesim için sosyal konut arzını artıracağını belirten Yılmaz, “Bu proje, önümüzdeki dönemlerde satış verilerini daha da olumlu seviyelere yükseltme potansiyeli taşıyor. Kiralık sosyal konut modelinin rayicin yarısına kiralama imkanı sunması, piyasalarda dengeleyici bir etki oluşturacaktır” ifadelerini kullandı.
EYLÜL’DEN EĞİTİMDE BİR ARTIŞ GÖRÜLÜYOR
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, ekim ayı satışlarına baktığında yüzde 0,5 azalma gözlemlerken, eylül ayına göre artış trendinin sürdüğünü aktardı. İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara kıyasla daha yüksek seviyelerde seyrettiğine de dikkat çeken Şişik, kredilerdeki yüksekliğe rağmen ipotekli satışların arttığını belirtti. Şişik ayrıca, “Özellikle büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisi yatırımcıyı cezbediyor” dedi.
PAZARDAKİ CANLILIK SÜRDÜRÜLMELİ
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise, verilerin piyasada canlı bir görüntü sunduğunu ancak bu hareketin kaynağına bakıldığında durumun farklı olabileceğini dile getirdi. Ekimde görülen ipotekli satışlardaki artışın, geçmişte alınmış konutların borç kapama ve tapu tescil işlemleri gibi nedenlerden kaynaklanabileceğini belirtti. Şahin, yeni üretim konutlarda maliyet baskısının sürdüğünü, bu nedenle talebin ikinci el konutlara kaydığını ifade etti.
BİREYSEL TALEP SÜRECEK
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konuta olan talebin her zaman sürdüğünü belirterek, sosyal konut projelerinin açıklanmasının önemine değindi. Özgün, “Helmann olarak biz de kısa süre önce önemli bir proje açıkladık. Ankara’da konuya duyarlı, sosyal konut fiyatlarının geçerli olduğu bir proje duyurduk” diye konuştu. Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün de, ipotekli satışlardaki artışın, kredi kullanarak ev alma potansiyelinin sürdüğünü gösterdiğini belirtti.
SEKTÖR GÜÇLENMEKTE
Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, ekimde yılın en yüksek aylık satış verisine ulaşılmasının sektörün güçlü dinamiklerinin bir göstergesi olduğunu ifade ederek, “Bu artış, konutun sadece barınma ihtiyacı değil, aynı zamanda bir yatırım aracı olarak da tercih edildiğini gösteriyor” dedi. Sönmez, finansman koşullarının iyileşmesi ve kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlandırılmasıyla talebin önümüzdeki aylarda da devam etmesini beklediklerini sözlerine ekledi.