Türkiye İstatistik Kurumu’nun ekim ayına dair konut satış istatistikleri açıklandı. Geçtiğimiz ay ülke genelindeki konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5 oranında gerileyerek 164 bin 306 seviyesine ulaştı. Ancak bu rakam, yılın 10 ayı itibarıyla en yüksek değer olarak kaydedildi. Ekim verileriyle, geçen yılın temmuz ayında başlayan yıllık bazdaki artış serisi de sona ermiş oldu. Ekim ayında konut satışlarının en fazla gerçekleştiği iller ise 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir şeklinde sıralandı.
EN YÜKSEK OCAK-EKİM DÖNEMİ VERİLERİ
Ocak-ekim dönemindeki konut satışları ise yıllık bazda yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e yükseldi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ocak-ekim dönemi satış verisi olarak kayıtlara geçti. Önceki rekor ise 2020 yılında 1 milyon 280 bin 852 adetle elde edilmişti. İpotekli konut satışlarındaki artış da devam ediyor. Ekim ayında, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 artış gösteren ipotekli satışların payı yüzde 14,3 olarak gerçekleşti. Ocak-ekim döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise yüzde 64 oranında artarak 186 bin 20 oldu.
SEKTÖRDE GENEL İYİMSERLİK
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayında elde edilen performansın tüm zamanların zirvesi olduğunu belirterek, Ekim ayında sınırlı bir düşüş yaşandığını aktardı. Birinci el satışlarda düşüş olsa da ipotekli satışlarda artışın devam ettiğini ifade eden Yılmaz, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın geneli açısından rakamlar geleceğe dair sektörde genel iyimserliğe işaret ediyor. Ancak ekonomi ve istihdama katkı sağlayan birinci el konut üretim ve satışlarına yönelik iyileşmenin hızlanması gerekiyor.” diye konuştu. Yılmaz, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı payın artması gerektiğini vurgulayarak, “Son zamanlarda kredi imkanlarındaki bir miktar iyileşmenin satışlara yansıması olduğunu görüyoruz.” dedi.
SOSYAL KONUT PROJESİ ÖNEMİ
Yılmaz, kısa süre önce açıklanan Yüzyılın Konut Projesi’nin özellikle dar gelirli ve genç kesim için sosyal konut arzını güçlendireceğini belirtti. “Bu proje, önümüzdeki dönemlerde satış verilerini daha olumlu seviyelere yükseltme potansiyeli taşıyor. Kiralık sosyal konut modelinin rayicin yarısına kiralama imkanı sunması, piyasalarda dengeleyici bir etki oluşturacaktır.” ifadelerini kullandı. Özel sektörün, bu vizyoner adımın konut üretim kapasitesini artıracağını ve piyasanın dengeli bir oluşumuna katkı sağlayacağını belirten Yılmaz, iş birliğinin önemine dikkat çekti.
YENİ PROJELERİN ETKİSİ
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, ekim ayı satışlarına bakıldığında yüzde 0,5’lik bir azalma olduğunu, ancak eylül ayına göre artış trendinin sürdüğünü ifade etti. İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara göre daha yüksek olduğuna dikkat çeken Şişik, “Kredilerdeki yüksekliğe rağmen ipotekli satışlardaki artış devam ediyor.” dedi. Yatırımcıların büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisiyle konuta yöneldiğini kaydeden Şişik, hükümetin başlattığı 500 bin konut projesinin sektörü hareketlendireceğini belirtti.
PİYASA DENGESİ VE GELECEK BEKLENTİLERİ
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı Mustafa Kemal Şahin, verilerin piyasanın canlılığını gösterse de asıl durumun daha karmaşık olabileceğini ifade etti. “Ekimde ipotekli satışlardaki yükseliş, geçmişteki konutların borç kapatma ve tapu işlemleri gibi teknik nedenlerden kaynaklanıyor olabilir.” dedi. Şahin, talebin mevcut stoktan beslendiğine işaret ederken, piyasa canlılığının sürdürülebilir olması için yeni üretim teşvik eden bir konut politikasının gerekli olduğunu vurguladı.
TALEBİN SÜREKLİLİĞİ
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, vatandaşların konuta olan talebinin her zaman sürdüğünü de belirterek, sosyal konut projelerinin açıklanmasının önemini vurguladı. “Helmann olarak kısa süre önce sosyal konut fiyatlarının geçerli olduğu bir projeyi duyurduk. Bu projenin benzerlerini önümüzdeki dönemde hayata geçirmek istiyoruz.” ifadelerini kullandı. Algün, ipotekli satışlardaki artışın sevindirici olduğunu ve bunun belli bir kesimin harekete geçtiğini gösterdiğini belirtti.
GELECEK GÖRÜNÜM
Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, ekimde elde edilen yüksek satış verisinin sektörün güçlü dinamiklerinin bir göstergesi olduğunu vurguladı. “Yılın zorlu ekonomik koşullarına rağmen, vatandaşın konuta olan ilgisi devam ediyor.” diyen Sönmez, önümüzdeki aylarda artışın devam edeceğini öngördüğünü kaydetti. “Finansman koşullarının iyileşmesi ve yeni konut üretiminin artmasıyla talebin istikrarlı bir şekilde devam etmesini bekliyoruz.” şeklinde konuştu.