Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ekim ayına dair konut satış verilerine göre, geçen ay ülke genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5 azalarak 164 bin 306 olarak kaydedildi. Ancak bu sayı, yılın 10 ayında elde edilen en yüksek rakam olma özelliği taşıyor. Ekim ayı istatistikleri, geçen yılın Temmuz ayında başlamış olan ve 15 aydır süren yıllık bazdaki artış trendinin de sonlandığını gösterdi. Ekim ayında konut satışlarının en fazla gerçekleştiği iller ise 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir şeklinde sıralandı. Ocak-ekim dönemindeki yıllık konut satışları ise yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e ulaşarak tarihindeki en yüksek ocak-ekim verisi oldu. Önceki en yüksek rakam ise 2020 yılında 1 milyon 280 bin 852 olarak gerçekleşmişti.
YILLARIN EN YÜKSEK SATIŞ RAKAMLARI
İpotekli konut satışlarındaki artış da devam ediyor. Ekimde, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 artan ipotekli satışların payı yüzde 14,3 olarak gerçekleşti. Ocak-ekim dönemindeki ipotekli konut satışları ise yüzde 64 oranında artarak 186 bin 20 seviyesine ulaştı. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayında elde edilen performansın tüm zamanlar için en yüksek seviye olduğunu vurguladı. Yılmaz, ekimde yaşanan sınırlı düşüşün bulunduğunu aktararak, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın genelindeki rakamlar sektördeki genel iyimserliği gösteriyor. Ancak, ekonomi ve istihdamı destekleyen birinci el konut üretim ve satışlarına yönelik iyileştirmenin hızlandırılması gerekiyor.” diye belirtti.
SEKTÖRDE İYİMSERLİK DEVAM EDİYOR
Sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı payın artması gerektiğine dikkat çeken Yılmaz, kredilerdeki iyileşmenin satışlara olumlu yansıdığına da değindi. “Konut üretiminde kalıcı iyileşme, finansman engellerinin kaldırılması ve kamunun planlı arsa üretimi ile özel sektörün hız ve kalite gücünün bir araya getirilmesiyle sağlanabilir.” ifadelerini kullandı. Kısa süre önce başvuruları alınmaya başlanan Yüzyılın Konut Projesi’nin, dar gelirli ve genç kesimler için sosyal konut arzını artıracağını vurgulayan Yılmaz, “Bu proje, ilerleyen dönemlerde satış verilerini daha olumlu seviyelere taşıma potansiyeli barındırıyor. Kiralık sosyal konut modelinin piyasa rayicinin yarısına kiralanabilir olması, piyasalara dengeleyici bir etki yaratacaktır.” dedi.
YENİ PROJELERİN ETKİSİ
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ekim ayı satış verilerini incelediklerinde yüzde 0,5’lik bir azalma kaydettiklerini ancak eylül ayına göre artış deviniminin sürdüğünü ifade etti. İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara kıyasla daha yüksek seviyelerde seyrettiği, bunun nedeninin fiyat farkı olduğunu belirten Şişik, kredilerin yüksek olmasına rağmen ipotekli satışların artış gösterdiğini sözlerine ekledi. “Büyükşehirlerdeki kira getirisi ve değer artışı beklentisi, yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor. Hükümetin başlattığı 500 bin konut projesi ile sektörün daha hareketli bir döneme gireceğini düşünüyoruz.” dedi.
PİYASADA CANLILIK SÜRECEK
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, verilerin canlı bir piyasa izlenimi sunmasına karşın, bunun kaynağına dikkat çekerek, “Ekim ayındaki ipotekli satışlardaki artış, yüksek faiz oranları nedeniyle yeni kredi taleplerinden çok geçmişteki konutların borç kapatma ve tapu işlemleri gibi teknik nedenlerle gerçekleşiyor olabilir.” dedi. Şahin, bitmiş projelerin de satış istatistiklerine önemli katkı sunduğunu ifade etti. “Yeni konut üretimindeki maliyet baskısı devam ediyor, bu nedenle talep ikinci el ve teslim aşamasındaki projelere yöneliyor.” diye ekledi.
TALEP YÜKSEK, YENİ POLİTİKA GEREKİYOR
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, verilerin vatandaşların konuta olan sürekli talebini gösterdiğini aktararak, alım gücünün düştüğü ve fiyatların yükseldiği bir dönemde sosyal konut projelerinin açıklanmasının önemine vurgu yaptı. Özgün, “Biz de Ankara’da sosyal konut projelerimizi duyurduk. Tüm gelir gruplarına hitap eden projemizde 500 bin lira peşinatla tapu alınabiliyor.” dedi. Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki artışın sevindirici olduğunu belirterek, “Yıl sonuna kadar yukarı yönlü rakamların devam edeceğini düşünüyoruz.” şeklinde konuştu.
SEKTÖRDE GÜÇLÜ DİNAMİKLERİ GÖRMEK MÜMKÜN
Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, ekim verilerinin yılın en yüksek aylık satış rakamına ulaştığını belirtirken, “Ekimde yıllık bazda sınırlı bir düşüş yaşansa da 164 binin üzerindeki satış rakamı güçlü bir performans ortaya koyuyor.” dedi. Ocak-ekim dönemindeki konut satışlarının yüzde 16,2’lik artışı, sektördeki canlılığın sürdüğünü gösteriyor. “Bu artış, konutun hem barınma ihtiyacı hem de yatırım aracı olarak tercih edildiğini kanıtlıyor.” diyen Sönmez, talebin önümüzdeki aylarda da istikrarlı bir şekilde devam etmesini beklediklerini sözlerine ekledi.