Türkiye İstatistik Kurumu’nun Ekim ayına ilişkin konut satışlarına dair verileri, geçtiğimiz ay ülke genelinde konut satışlarının yıllık bazda %0.5 azalmayla 164 bin 306 adet gerçekleştiğini ortaya koydu. Ancak bu rakam, yılın 10 aylık dönemi içinde en yüksek seviyeyi temsil ediyor. Ekim ayı verileriyle birlikte, geçen yılın Temmuz ayında başlayan ve 15 ay boyunca süren yıllık bazdaki yükseliş trendi sona ermiş oldu. En fazla konut satışının gerçekleştirildiği iller ise İstanbul, 26 bin 305, Ankara 14 bin 681 ve İzmir 8 bin 678 olarak kaydedildi. Ocak-Ekim dönemindeki konut satışları ise %16.2 artarak toplamda 1 milyon 293 bin 33’e yükseldi ve bu rakam, tüm zamanların en yüksek ocak-ekim verisi olma özelliğini taşıyor. Önceki en yüksek rakam ise 2020 yılında 1 milyon 280 bin 852 olarak görüldü.
KONUT SATIŞLARINDA İPOTEKLİ YÜKSELİŞ DEVAM EDİYOR
Ekim ayında ipotekli konut satışlarında da artış gözlemlendi. Geçen yılın aynı dönemine göre %11.5 artış gösteren ipotekli konut satışlarının, toplam konut satışları içindeki payı %14.3 olarak belirlendi. Ocak-Ekim dönemindeki ipotekli konut satışları ise %64 oranında artarak 186 bin 20 oldu. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın ilk 10 ayında elde edilen performansın tüm zamanların zirvesi olduğunu ifade ederek, ekim ayında yaşanan sınırlı düşüşün sektördeki genel iyimserliği etkilemeyeceğini dile getirdi. Yılmaz, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın geneli açısından rakamlar geleceğe dair sektörde genel iyimserliğe işaret ediyor.” şeklinde konuştu.
İLK EL SATIŞLARDA DÜŞÜŞ, İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIK SÜREKLİ
Birinci el konut satışlarında düşüş yaşandığını belirten Yılmaz, “Ancak ipotekli konut satışlarındaki artışın sürdüğünü görmekteyiz.” dedi. İpotekli konut satışlarının toplamdan aldığı payın artması gerektiğini vurgularken, kredi imkanlarındaki iyileşmenin satışlara olumlu yansıdığını kaydetti. Ayrıca Yılmaz, “Konut üretiminde kalıcı iyileşme, finansman kısıtlarının kaldırılması ve kamunun planlı arsa üretimiyle özel sektörün hız ve kalite gücünün bir araya getirilmesiyle sağlanabilir.” şeklinde değerlendirmelerde bulundu.
SOSYAL KONUT PROJELERİ CİDDİ BİR POTANSİYEL TAŞIYOR
Yılmaz, kısa süre önce duyurulan Yüzyılın Konut Projesi’nin dar gelirli ve genç kesim için sosyal konut arzını güçlendireceğine dikkat çekerek, “Bu proje, önümüzdeki dönemlerde satış verilerini daha da olumlu seviyelere yükseltme potansiyeli taşıyor.” diye ifade etti. Ayrıca, “Kiralık sosyal konut modelinin rayicin yarısına kiralama imkanı sunması, piyasalarda dengeleyici bir etki oluşturacaktır.” diyerek konut üretim kapasitesinin artırılmasına yönelik iş birliğine vurgu yaptı.
PİYASALARDAKİ HAREKETLİLİK: YATIRIMCILAR KİRAYA YÖNELİYOR
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ekim satışlarındaki %0.5’lik azalmaya rağmen, Eylül ayına göre artışın sürdüğünü belirtti. İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara göre yüksek rakamlarda seyrettiğini, bunun ise fiyat farkından kaynaklandığını aktardı. Yüksek kredilere rağmen ipotekli satışlardaki artışın devam ettiğini kaydeden Şişik, “Büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisi yatırımcıyı cezbetmekte.” ifadelerini paylaştı.
KREDİLERDE YÜKSEKLİĞE RAĞMEN İYİMSERLIK SÜRECEK
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, konut satışlarındaki artışın kaynağının yalnızca yeni krediler değil, aynı zamanda geçmişteki konutların borç kapatma gibi teknik nedenlerden kaynaklandığını belirterek, “Yeni üretim konutlarda maliyet baskısı devam ederken, talep ikinci el ve teslim aşamasındaki projelere kaymış durumda.” dedi.
KONUT SEKTÖRÜNDE KALICI İYİLEŞME İÇİN YENİ POLİTİKA GEREKEN YER
Verilerin talebin hala yüksek olduğunu gösterdiğini söyleyen Şahin, “Piyasanın canlılığının kalıcı hale gelebilmesi için yeni üretimi teşvik eden, finansmana erişimi kolaylaştıran ve arz-talep dengesini birlikte ele alan bir konut politikasının hayata geçirilmesi gerekiyor.” şeklinde konuştu. Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konut talebinin devam ettiğini belirtirken, özel sektörün de bu süreçte rol oynaması gerektiğini vurguladı.
SOSYAL KONUT PROJELERİ YENİ FIRSATLAR SUNUYOR
Özgün, Helmann Altıntepe projesinin sosyal konut fiyatlarının geçerli olduğu önemli bir proje olduğuna dikkat çekerek, “$500 bin peşinatla tapu sahibi olabilme imkanı sunuyoruz.” dedi. Ayrıca, Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki artışın devam ettiğini ve konut projeleri sayesinde inşaat sektöründeki hareketliliğin artacağını öngördü.
KONUTTA GÜÇLÜ DİNAMİKLER DEVAM EDİYOR
Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, ekim ayının en yüksek aylık satış rakamlarını sağlayan güçlü dinamiklerin devam ettiğini belirterek, “Bu artış, konutun hem barınma ihtiyacı hem de yatırım aracı olarak tercih edildiğini gösteriyor.” şeklinde değerlendirmelerde bulundu. Sönmez, yılın son çeyreğinde dalgalanmalar olabileceğini ancak genel eğilimin pozitif olduğunu ifade etti.