Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre, ekim ayında konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5 azalarak 164 bin 306 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte, bu rakam 2023 yılının en yüksek aylık verisi oldu. Ekim ayı ile birlikte, geçen yılın temmuz ayında başlayan ve 15 ay süren yıllık bazdaki artış serisi de sona ermiş oldu. Geçtiğimiz ay en fazla konut satışı yapılan iller İstanbul, Ankara ve İzmir olarak sıralandı; burada İstanbul’da 26 bin 305, Ankara’da 14 bin 681 ve İzmir’de 8 bin 678 konut satışı yapıldı. Ocak-ekim döneminde ise konut satışları yıllık yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı. Bu rakam, tarihsel olarak en yüksek ocak-ekim dönemi verisi oldu.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ DEVAM EDİYOR
Geçen ay ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 artarak toplam ipotekli satışların payı yüzde 14,3 seviyesine ulaştı. Ocak-ekim döneminde ipotekli konut satışları ise yüzde 64 artarak 186 bin 20 oldu. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği Başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayında görülen performansın tarihi zirve olduğunu ifade ederek, ekimdeki düşüşün sınırlı kaldığını belirtti. Birinci el konut satışları azalma gösterse de, ipotekli satışlarındaki artışın devam ettiğini aktaran Yılmaz, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yıl genelinde rakamlar sektördeki iyimserliğe işaret ediyor.” dedi.
KONUT PROJELERİ SATIŞ VERİLERİNİ ARTIRACAK
Yılmaz, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı payın artması gerektiğinin altını çizerken, “Son dönemde kredi imkanlarının iyileşmesi satışlara olumlu yansıyor. Konut üretiminde kalıcı iyileşme, finansman kısıtlarının kaldırılması ve planlı arsa üretimiyle sağlanabilir.” şeklinde konuştu. Yüzyılın Konut Projesi’nin dar gelirli ve genç kesim için sosyal konut arzını güçlendireceğini vurgulayan Yılmaz, “Bu proje, önümüzdeki dönemlerde satış verilerini daha olumlu seviyelere taşıyacak.” diye belirtti.
PİYASADA İKİNCİ EL KONUTLAR ÖNE ÇIKIYOR
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, ekim ayındaki yüzde 0,5 azalma hususunda değerlendirmelerde bulunarak, eylül ayına göre bir artış trendinin sürdüğünü ifade etti. İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara oranla daha yüksek olduğunu ve bunun fiyat farkından kaynaklandığını belirten Şişik, ipotekli satışlardaki artışın, yüksek kredilere rağmen devam ettiğini açıkladı. Şişik, “Büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisi yatırımcıyı cezbediyor.” dedi.
YENİ KONUMLAR TALEBI ARTIRIYOR
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı Mustafa Kemal Şahin, verilerin canlı bir piyasa izlenimi sunduğunu, ancak gerçek kaynağın incelenmesi gerektiğini vurgulayarak, “Ekimde ipotekli satışlardaki artış, daha çok geçmişte alınmış konutların borç kapatma işlemleri gibi nedenlerden kaynaklanıyor olabilir.” dedi. Üretim konutlarda maliyet baskısının devam ettigini belirten Şahin, “Yeni projelere olan talep artış gösterse de, bu artışın sürdürülebilir olması için üretim tarafının desteklenmesi gerekiyor.” dedi.
KONUT TALEBİ DEVAM EDİYOR
Verilerin talebin yüksek olduğunu gösterdiğini belirten Şahin, piyasa canlılığının kalıcı hale gelebilmesi için yeni üretimi teşvik eden politikaların hayata geçirilmesi gerektiğini dile getirdi. Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, vatandaşların konuta olan talebinin sürdüğünü ifade ederek, özel şirketlerin de konut projelerine destek vermesi gerektiğine dikkat çekti. Özgün, “Toplumun tüm kesimlerine hitap eden konut projeleri hayata geçiriyoruz.” diye ekledi.
HÜKÜMETİN PROJELERİ PİYASAYI CANLANDIRACAK
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki artışın kredi kullanarak ev alma potansiyelinin sürdüğünü gösterdiğini aktardı. Yıl sonuna kadar rakamların artmasını beklediklerini vurgulayan Algün, kentsel dönüşüm projelerinin talebi artıracağını belirtti. Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, ekimdeki satış rakamlarının sektördeki güçlü dinamiklerin bir işareti olduğunu söyleyerek, mevcut koşulların iyileştirilmesi gerektiğini kaydetti. Yılın son çeyreğinde dalgalanmalar olabileceğini ancak genel eğilimin olumlu olduğunu ifade etti.