Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ekim ayına dair konut satış istatistiklerine göre, geçtiğimiz ay Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5 düşerek 164 bin 306 seviyesine ulaştı. Ancak bu rakam, yılın on ayının en yüksek verisi olarak kayıtlara geçti. Ekim verileri, yıllık bazda Temmuz 2022’de başlayan ve 15 ay boyunca devam eden artış sürecinin de sona erdiğini gösterdi. Ekim ayında en fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla İstanbul (26 bin 305), Ankara (14 bin 681) ve İzmir (8 bin 678) oldu. Ocak-Ekim döneminde ise konut satışları, geçen yıla göre yüzde 16,2’lik bir artış göstererek 1 milyon 293 bin 33’e yükseldi. Bu, tüm zamanların en yüksek Ocak-Ekim dönemi verisi olarak kayıtlara geçti. 2020’de 1 milyon 280 bin 852 adet ile önceki en yüksek rakam kaydedilmişti.
EYLÜL SONRASI DÜŞÜŞ
İpotekli konut satışlarındaki artış da devam etti. Ekim ayında, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 11,5 artış kaydedildi ve ipotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 14,3 olarak gerçekleşti. Ocak-Ekim dönemindeki ipotekli konut satışları ise yüzde 64 oranında artarak 186 bin 20 adet oldu. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın ilk 10 ayında gerçekleşen satışların tüm zamanların zirvesini oluşturduğunu belirtirken, ekimde küçük bir düşüş görülmesine dikkat çekti. Birinci el satışlardaki düşüşe rağmen ipotekli satışlardaki artışın sürdüğünü ifade eden Yılmaz, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın geneli itibarıyla rakamlar sektörde genel iyimserliğe işaret ediyor.” dedi.
İYİLEŞME TALEBİ
Yılmaz, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı payın artması gerektiğini vurgulayarak, “Son zamanlarda kredi imkanlarındaki iyileşme satışlara yansıdı.” dedi. Sürdürülebilir konut üretiminin, finansman kısıtlarının kaldırılması ve kamu ile özel sektör işbirliğiyle mümkün olabileceğini ifade etti. Yılmaz, “Yüzyılın Konut Projesi’yle dar gelirli ve genç kesim için sosyal konut arzının güçlendirileceğini düşünüyoruz.” diyerek, kiralık sosyal konut modelinin piyasalara dengeli bir etki sağlayacağını öngördü.
YENİ FIRSATLAR DOĞUYOR
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, Ekim satışlarında yüzde 0,5 azalma yaşandığını, ancak Eylül ayına göre artış trendinin sürdüğünü kaydetti. İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara göre yüksek seyrettiğini belirtirken, ipotekli satışların devam eden artışına dikkat çekti. Şişik, büyük şehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisinin yatırımcıyı konuta yönlendirdiğini ifade ederek, konut sektöründeki hareketliliğin artacağına dikkat çekti.
SADECE TEKNİK NEDENLERİ YÜKSELTİYOR
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, Ekim ayındaki ipotekli satışlardaki artışın, yüksek faiz oranlarının etkisiyle daha çok geçmişte alınmış konutların borç kapatma ve tapu tescil işlemleri gibi teknik nedenlerden kaynaklanmış olabileceğini ifade etti. Şahin, yeni üretim konutlarda maliyet baskısının devam ettiğini ve talebin ikinci el ve teslim aşamasındaki projelere kaydığını belirtti.
TALİBİN YÜKSEK OLDUĞU GÖRÜLÜYOR
Verilerin hala yüksek talebi gösterdiğini ve mevcut stoktan beslendiğini vurgulayan Şahin, piyasa canlılığının sürdürülebilir olması için yeni üretimi teşvik eden bir konut politikasının hayata geçirilmesi gerektiğini belirtti. Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün ise vatandaşların konuta olan talebinin sürekli olduğunu belirtirken, sosyal konut projelerinin önemine değindi. Özgün, “Ankara’da Helmann Altıntepe isimli sosyal konut projemizi duyurduk.” diyerek, projenin tüm gelir gruplarına hitap ettiğini vurguladı.
GÜÇLÜ DİNAMİKLERİN GÖSTERGESİ
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki artışın sevindirici olduğunu belirtti. Yıl sonuna kadar yukarı yönlü rakamların devam edeceğini öngördüğünü ifade eden Algün, kentsel dönüşüm ihtiyacının da yenilenmiş konutlara talebi artıracağını söyledi. Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, Ekim ayındaki satış verilerinin sektörün güçlü dinamiklerini gösterdiğini belirterek, “Ekimde yıllık bazda sınırlı bir gerileme yaşansa da toplamda 164 binin üzerinde gerçekleşen satış rakamı oldukça güçlü bir performans.” dedi.