Türkiye İstatistik Kurumu’nun ekim ayına dair konut satış verilerine göre, Türkiye genelindeki konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5 azalarak 164 bin 306 adede ulaşmış durumda. Bununla birlikte, bu rakam yılın 10 ayında kaydedilen en yüksek veri olarak öne çıkıyor. Ekim ayı rakamlarıyla birlikte, geçen yıl temmuz ayından bu yana süregelen yıllık artış trendinin sona ermesi dikkati çekti. En fazla konut satışının gerçekleştiği iller ise, 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir olarak sıralandı. Ocak-ekim dönemindeki satışlar ise bir önceki yıla oranla yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e çıktı ve bu rakam tüm zamanların en yüksek ocak-ekim dönemi verisi olarak kaydedildi. Daha önceki rekor ise 2020’ye aitti ve 1 milyon 280 bin 852 adetle gerçekleşmişti.
EYLÜL MİKTARINDAKİ ARTIRMA DEVAM EDİYOR
Ekim ayında ipotekli konut satışlarındaki artış da dikkate değer. Bu satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 artış göstererek toplam satışların yüzde 14,3’ünü oluşturdu. Ocak-ekim döneminde ipotekli konut satışları, bir önceki yıla kıyasla yüzde 64 büyüyerek 186 bin 20 seviyesine ulaştı. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayında gerçekleştirilen performansın tarihi zirveye ulaştığını ve ekim ayında sınırlı bir düşüş yaşandığını dile getirdi. Yılmaz, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın geneli açısından rakamlar geleceğe dair sektörde genel iyimserliğe işaret ediyor” ifadelerini kullandı. Ancak, birinci el konut üretim ve satışlarına yönelik iyileşmenin hızlandırılması gerektiğini de vurguladı.
KREDİ İMKANLARINDAKİ İYİLEŞME ETKİ YARATTI
Yılmaz, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamdan aldıkları payın artması gerektiğine dikkat çekerek, son dönemlerde kredi imkanlarındaki kısmi iyileşmenin satışlara olumlu yansıdığını belirtti. Ayrıca, üretimdeki kalıcı iyileşmenin, finansman kısıtlarının kaldırılması ve kamunun planlı arsa üretimiyle özel sektörün hız ve kalite gücünü birleştirmesiyle mümkün olacağını ifade etti. Yılmaz, Yüzyılın Konut Projesi’nin özellikle dar gelirli ve genç kesim için sosyal konut arzını artıracağını da vurgulayarak, “Bu proje, satış verilerini daha da olumlu seviyelere yükseltme potansiyeli taşıyor” dedi.
İKİNCİ EL SATIŞLARDA YÜKSEK RAKAMLAR DEVAM EDİYOR
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de ekim ayı satışlarına ilişkin olarak yüzde 0,5 bir azalma gördüklerini, ancak eylül ayına göre artış trendinin devam ettiğini kaydetti. İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara göre yüksek seviyelerde seyrinin, fiyat farkından kaynaklandığını belirten Şişik, yüksek kredilere rağmen ipotekli satışlardaki artışın sürdüğünü ifade etti. Şişik, “Özellikle büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisi yatırımcıyı cezbediyor” dedi.
SEKTÖRDEKİ CANLILIK DEVAM EDİYOR
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, verilerin canlı bir piyasa izlenimi verse de bu hareketin kaynağının daha teknik nedenlerle ilgili olabileceği uyarısında bulundu. Ekim’de ipotekli satışlardaki yükselişin, yeni kredi talebinden ziyade, geçmişte alınmış konutların borç kapatma işlemlerine dayandığını dile getirdi. Şahin, bitmiş ve teslim dönemine giren projelerin de istatistiklere önemli katkılar sağladığını belirtti.
BAŞARILI SATIŞLARIN GÜCÜ GÖZLEMLENİYOR
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, verilerin vatandaşların konuta olan talebinin her daim sürdüğünü gösterdiğini ifade ederek, alım gücünün düştüğü ve fiyatların yükseldiği bu dönemde sosyal konut projelerinin önemine dikkat çekti. Bu süreçte özel sektörün de hareket geçmesi gerektiğini vurgulayan Özgün, “500 bin lira peşinatla hemen tapu sahibi olunabiliyor” sözleriyle projeyi duyurdu.
EKOLOJİK DENGELER GÖZ ÖNÜNDE TUTULMALI
Konut Projeleri ve Geliştirme Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki artışı sevindirici bulduğunu belirterek, bu durumun uygun şartlarda kredi kullanımının devam ettiğini gösterdiğini ifade etti. Algün, kentsel dönüşüm ihtiyacının tadilat edilmiş konutlara talebi artıracağını da ifade etti. Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez ise ekimde elde edilen satış istatistiklerinin sektörün güçlü dinamiklerini yansıttığını belirterek, “Gerekli finansman koşullarının iyileşmesi, yeni konut üretiminin artması ve kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlanmasıyla talep devam edebilir” dedi.