Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ekim ayı konut satış istatistiklerine göre, geçtiğimiz ay genel konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5 oranında azalarak 164 bin 306 seviyesine ulaştı. Ancak bu rakam, yılın 10 ayı içinde en yüksek değer olarak kaydedildi. Ekim ayı verileri, geçen yılın temmuz ayında başlayan ve 15 aydır süren yıllık bazdaki artış serisinin de sona erdiğini gösterdi. Geçen ay en fazla konut satışı yapılan iller ise sırasıyla 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir olarak belirlendi. Ocak-ekim döneminde yıllık bazda yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı. Bu, tarihin en yüksek ocak-ekim dönemi verisi oldu. Önceki rekor 2020 yılında 1 milyon 280 bin 852 olarak kaydedilmişti.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIK YÜKSEK ORANLAR GÖRÜLÜYOR
Ekim ayında ipotekli konut satışlarının da artış göstermesi dikkat çekti. Geçen yılın aynı dönemine göre ipotekli satışlar yüzde 11,5 oranında arttı ve bu satışların toplam içindeki payı yüzde 14,3 oldu. Ocak-ekim dönemindeki ipotekli konut satışları ise yüzde 64 artarak 186 bin 20’ye yükseldi. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayında elde edilen sonuçların tüm zamanların zirvesi olduğunu belirterek, ekimde meydana gelen küçük düşüşün genel durumu etkilemediğini ifade etti. Birinci el konut satışlarının azalmasına rağmen, ipotekli satışların artış gösterdiğini belirten Yılmaz, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın geneli açısından rakamlar geleceğe dair sektörde genel iyimserliğe işaret ediyor.” dedi.
KREDİ İYİLEŞMELERİ SATIŞLARA YANSIYOR
Yılmaz ayrıca, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı payın artması gerektiğine dikkat çekerek, son günlerde kredi imkanlarındaki iyileşmelerin satışlara olumlu şekilde yansıdığını ifade etti. Yılmaz, konut üretimindeki kalıcı iyileşmenin finansman kısıtlarının kaldırılması ve kamunun planlı arsa üretimiyle sağlanabileceğini vurguladı. Geçtiğimiz günlerde şu anda başvuruları alınan Yüzyılın Konut Projesi’nin, özellikle dar gelirli ve genç kesim için sosyal konut arzını artıracağını belirtti.
SATILIK SOSYAL KONUT MODELLERİ YENİ BİR DENGE YARATIYOR
Yılmaz, bu proje sayesinde satış verilerinin daha olumlu seviyelere yükselebileceğini dile getirerek, kiralık sosyal konut modelinin piyasalarda dengeleyici bir etki yaratacağını öngördü. Kamu ve özel sektör iş birliğiyle bu vizyonun daha ileri taşınmasının ülkenin konut üretim kapasitesini artıracağını ve vatandaşlar için daha erişilebilir bir konut piyasasının oluşmasını sağlayacağını ifade etti. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik ise ekim ayındaki satışlarda yüzde 0,5’lik bir azalma gözlemlendiğini, ancak eylül ayına kıyasla bir artış trendinin devam ettiğini vurguladı.
KREDİLERDEKİ YÜKSEK FİYATLAR YATIRIMCIYI ÇEKİYOR
Şişik, özellikle ikinci el konut satışlarının sıfır konutlara göre yüksek seyrettiğini belirtirken, kredilerdeki yüksekliğe rağmen ipotekli satışların artış gösterdiğini sözlerine ekledi. Mevduatlardaki düşüşün konut yatırımını artırdığına dikkat çeken Şişik, “Büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentileri yatırımcıyı çekiyor.” dedi.
SEKTÖRDEKİ CANLILIK SÜRECEK
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, verilerin piyasada canlı bir izlenim sunduğunu, ancak bu hareketin kaynağına bakıldığında görünümün farklı olabileceğini belirtti. Ekimdeki ipotekli satışlardaki artışın, yeni kredi talebi yerine önceki dönemlerde alınmış evlerin borç kapatma işlemlerinden kaynaklanabileceğini ifade etti.
YENİ ÜRETİMİ DESTEKLEYECEK POLİTİKALAR GEREKİYOR
Şahin, mevcut durumda ikinci el konutlara artan taleplerin yeni üretimle desteklenmemesi halinde sürdürülebilir olmayacağına dikkat çekerek, yeni bir konut politikasının hayata geçirilmesinin gerektiğini vurguladı. Verileri değerlendiren Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, vatandaşların konut talebinin sürekli olduğunu belirterek, alım gücünün azaldığı bir dönemde sosyal konut projelerine olan ihtiyacın önemli olduğunu ifade etti.
SOSYAL KONUT PROJELERİ YENİ FIRSATLAR SUNUYOR
Özgün, “Ankara’da sosyal konut fiyatlarının geçerli olduğu markalı konut projemizi duyurduk.” diyerek, sağlanan kolay ödeme koşulları ile herkesin konut sahibi olabilmesini sağlamak istediklerini kaydetti. Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki artışın, kredi kullanarak konut alma potansiyelinin devam ettiğini gösteren bir durum olduğunu belirtti.
SEKTÖRÜ CANLANDIRACAK ADIMLAR ATILMALI
Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, ekimde gerçekleşen yüksek satış rakamlarının sektördeki güçlü dinamikleri gösterdiğini vurguladı. Ocak-ekim döneminde 1 milyon 293 bini aşan konut satışları ile sektörün canlılığını kaybetmediğini, uzun vadede gayrimenkul piyasasının güvenli liman olma özelliğini korumaya devam ettiğini belirtti. Sönmez, finansman koşullarının iyileşmesi ve yeni konut üretiminin artması ile talebin sürdürülebilir olacağını ifade etti.