Türkiye İstatistik Kurumu’nun ekim ayına dair konut satışlarına ilişkin verilerine göre, geçen ay ülke genelinde konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5 oranında azalarak 164 bin 306 olarak gerçekleşti. Ancak bu rakam, yılın ilk on ayındaki en yüksek değer olarak kaydedildi. Ekim ayındaki bu verilerle, geçen yılın temmuz ayında başlayan ve yaklaşık 15 aydır devam eden yıllık bazdaki artış serisi de son bulmuş oldu. Geçen ay en fazla konut satışı yapılan şehirler ise 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir şeklinde sıralandı. Ocak-ekim döneminde ise konut satışları yıllık bazda yüzde 16,2 artarak toplamda 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı, bu da tüm zamanların en yüksek ocak-ekim dönemi rakamı oldu. 2020 yılındaki en yüksek değer ise 1 milyon 280 bin 852 konut olarak kayıtlara geçmişti.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ DEVAM EDİYOR
İpotekli konut satışlarında yaşanan artış ise devam ediyor. Ekim ayında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 artan ipotekli satışların payı yüzde 14,3 olarak gerçekleşti. Ocak-ekim döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise yüzde 64 artış göstererek 186 bin 20 seviyesine ulaştı. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın ilk on ayında elde edilen performansın tüm zamanların zirvesi olduğunu belirterek, ekim ayında hafif bir düşüş yaşandığını ifade etti. Birinci el satışların düşse de ipotekli satışların artmaya devam ettiğini vurgulayan Yılmaz, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da, yılın genelinde rakamlar sektörde olumlu bir iyimserlik kaynağı. Ancak, ekonomi ve istihdama katkı sağlayacak birinci el konut üretim ve satışlarına yönelik iyileşmenin hızlanması gerekiyor.” dedi.
SOSYAL KONUT PROJESİNE VURGU
Yılmaz, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payının artırılması gerektiğini belirterek, son dönemde kredi olanaklarındaki iyileşmenin satışlara olumlu yansıdığını ifade etti. Ayrıca, “Yüzyılın Konut Projesi” olarak adlandırılan ve başvuruların başladığı projenin, özellikle dar gelirli ve genç kesim için sosyal konut arzını artıracağına dikkat çekti. “Bu proje, gelecekte satış verilerine olumlu yansıyacak. Kiralık sosyal konut modelinin piyasa gerçeğinin yarısına kiralama imkanı sunması, piyasalarda dengeleyici bir etki yaratacaktır.” dedi. Kamunun planlı arsa üretimi ile özel sektörün hız ve kalitesinin bir araya gelmesi gerektiğinin altını çizen Yılmaz, bu sinerjinin konut üretim kapasitesini artıracağını belirtti.
IŞIK TUTAN GÖZLEMLER
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, ekim ayında yaşanan yüzde 0,5’lik azalmaya rağmen eylül ayına göre bir artış trendinin devam ettiğini ifade etti. İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara göre daha yüksek seviyelerde bulunduğunu, bunun da fiyat farkı kaynaklı olduğunu dile getirdi. Şişik, sektördeki piyasa durumunu değerlendirerek, yüksek kredi faizlerine rağmen ipotekli satışların artırdığını kaydetti. “Büyükşehirlerdeki kira getirisi ve değer artışı, yatırımcıyı çekiyor.” diyerek, hükümetin başlattığı büyük konut projelerinin sektörde önemli bir hareketlilik yaratacağına işaret etti.
TEKNİK NEDENLER VURGULANIYOR
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise, ekim ayında ipotekli satışlardaki artışın geçmişte alınmış konutların borç kapatma gibi teknik işlemlerden kaynaklanabileceğine dikkat çekti. Yeniden değerlendirilen ve teslim aşamasına gelen projelerin de sektöre önemli katkılar sağladığını belirtti. “Yeni üretim konutlarda maliyet baskısının devam ettiğini belirtirken, talebin ikinci el ve teslim aşamasındaki projelere kaymış durumda.” dedi. Şahin, sürdürülebilir bir piyasa için yeni üretimi teşvik eden finansman politikalarının hayata geçirilmesi gerektiğini vurguladı.
TALEBİN YÜKSEK OLDUĞU ORTAYA KONUYOR
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün ise, vatandaşların konuta yönelik talebinin sürekli olduğunu belirterek, sosyal konut projelerinin açıklanmasının kritik önem taşıdığını vurguladı. Özgün, “Ankara’da Helmann Altıntepe isimli sosyal konut projemizi duyurduk.” diyerek, bu proje ile tüm gelir gruplarına hitap etmeyi hedeflediklerini belirtip, benzer projelerin devam edeceğini ifade etti.
KENTSAL DÖNÜŞÜM VE AKTİF GÜVEN
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki artışın oldukça sevindirici olduğunu aktararak, bu durumun kredi kullanarak ev alma potansiyelinin sürdüğünü gösterdiğine dikkat çekti. “Yıl sonuna kadar yukarı yönlü rakamların devam etmesini bekliyoruz.” diye konuşan Algün, kentsel dönüşüm ihtiyaçlarının yenilenmiş konut talebini artıracağını vurguladı.
SEKTÖRÜN GÜCÜ ORTAYA ÇIKIYOR
Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, ekim ayının yılın en yüksek aylık satış rakamını göstermesinin sektör dinamiklerini ortaya koyduğunu belirterek, “Ekimde yıllık bazda azalmalar olsa da, 164 binin üzerinde gerçekleşen satış rakamı önemli bir performansı işaret ediyor.” dedi. Sönmez, “Bu artış, konutun sadece barınma değil, aynı zamanda yatırım aracı olarak da tercih edildiğini gösteriyor.” diyerek, sektörün geleceği için olumlu bir tablo çizdiğini vurguladı.