Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ekim ayına dair konut satışlarına yönelik istatistikleri yayımlandı. Geçtiğimiz ay ülke genelinde konut satışları, yıllık bazda yüzde 0,5 azalarak 164 bin 306 seviyesine geriledi. Bununla birlikte, bu rakam yılın 10 aylık döneminin en yüksek verisi olarak kayıtlara geçti. Ekim ayı verileri, geçtiğimiz yılın temmuz ayında başlamış olan ve 15 aydır süregelen yıllık bazdaki artış serisinin son bulduğunu gösteriyor. Ekim ayında en fazla konut satışı gerçekleştirilen iller, 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara, ve 8 bin 678 ile İzmir olarak sıralandı. Ocak-ekim dönemi konut satışları, yıllık bazda yüzde 16,2 oranında artış göstererek 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ocak-ekim dönemi verisi olarak kayıtlara geçti. Önceki en yüksek değer ise 2020 yılında 1 milyon 280 bin 852 adet olarak görülmüştü.
KONUT SATIŞLARI VE İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ
İpotekli konut satışlarındaki artış trendi de devam ediyor. Ekim ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 oranında artan ipotekli satışların oranı yüzde 14,3 olarak kaydedildi. Ocak-ekim döneminde ise ipotekli konut satışları yüzde 64 oranında artarak 186 bin 20 seviyesine ulaştı. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayında gerçekleşen performansın tüm zamanların zirvesi olduğuna vurgu yaparken, ekimde meydana gelen düşüşün sınırlı olduğunu ifade etti. Yılmaz, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın geneli açısından rakamlar geleceğe dair sektörde genel iyimserliğe işaret ediyor. Ancak ekonomi ve istihdama katkı sağlayan birinci el konut üretim ve satışlarına yönelik iyileşmenin hızlanması gerekiyor.” dedi.
GELECEK İÇİN POZİTİF BEKLENTİLER
Yılmaz ayrıca, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı payın artırılması gerektiğini aktarırken, “Son zamanlarda kredi imkanlarındaki bir miktar iyileşmenin satışlara yansıması olduğunu görüyoruz. Konut üretiminde kalıcı iyileşme, finansman kısıtlarının kaldırılması ve kamunun planlı arsa üretimiyle özel sektörün hız ve kalite gücünün bir araya getirilmesiyle sağlanabilir.” diye belirtti. Yüzyılın Konut Projesi’nin özellikle dar gelirli ve genç kesim için sosyal konut arzını güçlendireceğini vurgulayan Yılmaz, bu projenin satış verilerini olumlu seviyelere yükseltme potansiyelini taşıdığını aktardı.
KONUT SEKTÖRÜNDEKİ HAREKETLİLİK
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik ise ekim satış verilerini değerlendirerek, yüzde 0,5 azalmaya rağmen eylül ayına göre artış trendinin sürdüğünü belirtti. İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara göre yüksek ortalamalarda seyrettiğini, bunun nedeninin fiyat farkı olduğunu ifade eden Şişik, yüksek kredilere rağmen ipotekli satışlardaki artışın sürdüğünü paylaştı. Ayrıca, mevduatlardaki düşüş nedeniyle yatırımcıların konuta yöneldiğini belirtti.
TALEBİN SÜREKLİLİĞİNE VURGU
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise, ekimde yaşanan ipotekli satışlardaki artışın, yüksek faiz oranlarıyla birlikte yeni kredi taleplerinden ziyade, mevcut konutların borç kapama ve tapu tescil işlemleri gibi teknik sebeplerden kaynaklanabileceğinin altını çizdi. Şahin, “Yeni üretim konutlarda maliyet baskısı devam ederken, talep ikinci el ve teslim aşamasındaki projelere kaymış durumda.” dedi.
SÜRDÜRÜLEBİLİR BÜYÜME İÇİN POLİTİKALAR GEREKİYOR
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konuta olan talebin sürekli olduğunu belirtirken, alım gücündeki azalmanın sosyal konut projeleri açısından önemli olduğunu ifade etti. Özgün, “Helmann olarak, Ankara’da sosyal konut fiyatlarının geçerli olduğu bir projeyi hayata geçireceğiz.” dedi. Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün ise, ipotekli satışlardaki artışın, kredi kullanarak ev alma potansiyelinin devam ettiğini gösterdiğini belirtti.
SEKTÖRÜN GÜCÜNÜ ORTAYA KOYAN VERİLER
Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, ekimde ulaşılan yüksek satış verisinin sektörün dinamiklerini ortaya koyduğuna işaret etti. Sönmez, “Ekimde yıllık bazda sınırlı bir gerileme yaşansa da toplamda 164 binin üzerindeki satış rakamı güçlü bir performans.” dedi. 1 milyon 293 bini aşkın konut satışındaki artışın, konutun aynı zamanda bir yatırım aracı olarak tercih edildiğini kanıtladığını söyledi. Yılı olumlu bir tablo ile kapatmayı bekleyen Sönmez, sektör istihdam ve yatırım alanında ekonomiye katkısını güçlendirmeye devam edeceğini vurguladı.