Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ekim ayına dair konut satış istatistikleri açıklandı. Geçen ay ülke genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5 azalırken, bu rakam 164 bin 306 olarak belirlendi. Ancak ekim ayı, yılın 10 ayının en yüksek verisi olarak kayıtlara geçti. Aynı zamanda, geçen yılın temmuz ayında süreklenen yıllık yükseliş trendi de ekim ayı ile birlikte sona erdi. Ekim ayında en fazla konut satışı yapılan iller, 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir olarak sıralandı. Ocak-ekim dönemi itibarıyla toplamda konut satışları yıllık bazda yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33 olarak kaydedildi. Bu rakam, tüm dönemlerin en yüksek ocak-ekim verisi olma niteliğine sahip.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ DEVAM EDİYOR
İpotekli konut satışları da artmaya devam ediyor. Ekim ayında, geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında ipotekli satışların yüzde 11,5 arttığı ve bu satışların toplam içindeki payının yüzde 14,3 olarak gerçekleştiği gözlemlendi. Ocak-ekim döneminde ipotekli konut satışlarının ise yüzde 64 artarak 186 bin 20 seviyesine ulaştığı bildirildi. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayındaki gerçekleşmelerin tarihsel olarak en yüksek düzeyde olduğunu vurgulayarak, ekimde yaşanan sınırlı düşüşü aktardı. Birinci el konut satışlarında düşüş yaşanmasına rağmen ipotekli satışların artışında ısrarcı olduğunu dile getiren Yılmaz, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın geneli açısından rakamlar geleceğe dair sektörde genel iyimserliğe işaret ediyor” ifadelerini kullandı.
YENİ KONUT ÜRETİMİNE İHTİYAÇ VAR
Yılmaz, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamdan aldıkları payın artması gerektiğini belirterek, “Son zamanlarda kredi imkanlarındaki bir miktar iyileşmenin satışlara yansıdığını görüyoruz. Konut üretimindeki kalıcı iyileşme için finansman kısıtlarının kaldırılması ve kamunun planlı arsa üretimine özel sektörün hız ve kalite gücünün birleştirilmesi gerekmektedir” dedi. Yılmaz, Yüzyılın Konut Projesi’nin özellikle dar gelirli ve genç kesim için sosyal konut arzını güçlendireceğini belirterek, “Bu proje, önümüzdeki dönemlerde satış verilerini daha da olumlu seviyelere yükseltme potansiyeline sahip” açıklamasında bulundu.
İKİNCİ EL SATIŞLARDA FARKLILIK
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ekim ayı satışlarında yüzde 0,5 azalma yaşanmasına rağmen eylül ayına göre artış trendinin sürdüğünü ifade etti. İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara oranla yüksek seyrettiğini belirten Şişik, bunun fiyat farkından kaynaklandığını söyledi. Şişik, yüksek kredi oranlarına rağmen ipotekli satışların artışını sürdürmesinin yanı sıra mevduatlardaki düşüş nedeniyle yatırımcıların konuta yöneldiğini kaydetti.
SEKTÖRDEKİ DİNAMİKLERİN ANALİZİ
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, verilerin canlı bir piyasa izlenimi verdiğini ancak bu hareketin görünüşteki kadar parlak olmadığını belirtti. Ekim ayında ipotekli satışlardaki yükselişin, mevcut konutların borç kapatma ve tapu tescil işlemleri gibi teknik nedenlerle olabileceğini ifade etti. Yeni konut üretimindeki maliyet baskısının devam ettiğini belirten Şahin, “Üretim tarafı desteklenmediği sürece bu artış sürdürülebilir olmayacaktır” şeklinde konuştu.
TALEBİN CANLI OLDUĞU GÖRÜLÜYOR
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konut talebinin yüksek olduğunu ve sosyal konut projelerinin açıklanmasının önemine değindi. Bu süreçte özel şirketlerin de katkıda bulunması gerektiğini dile getiren Özgün, yeni projelerle konut piyasasının daha erişilebilir hale geleceğini belirtti. Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün de ipotekli satışlardaki artışı memnuniyetle karşıladı ve yeni konut projelerinin Devam edeceğini belirtti. Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez ise sektördeki güçlü dinamiklerin devam ettiğini vurguladı.