Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ekim ayına dair konut satış verilerine göre, geçen ay ülke genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5 azalarak 164 bin 306 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte, bu rakam yılın 10 ayının en yüksek değeri olarak kayıtlara geçti. Ekim ayı verileri, geçen yılın temmuz ayında başlayan ve 15 aydır devam eden yıllık bazdaki artış trendinin sona ermesine neden oldu. Ekim ayında konut satışlarının en fazla olduğu şehirler ise, 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir olarak belirlendi. Ocak-ekim dönemindeki toplam konut satışları ise yıllık bazda yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33 olmuştur. Bu, tüm zamanların en yüksek ocak-ekim dönemi verisi olarak kayıtlara geçmiştir.

KONUT SATIŞLARINDA İPOTEKLİ ARTIŞ DEVAM EDİYOR

İpotekli konut satışlarındaki artış da sürmekte. Ekim ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 oranında artan ipotekli satışların oranı yüzde 14,3 olarak gerçekleşirken, ocak-ekim döneminde ipotekli konut satışları yüzde 64 artarak 186 bin 20’ye ulaştı. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayındaki performansın tüm zamanların zirvesi olduğunu belirterek, ekimde meydana gelen sınırlı düşüşü aktardı. Yılmaz, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın geneli açısından rakamlar geleceğe dair sektörde genel iyimserliğe işaret ediyor. Ancak ekonomi ve istihdama katkı sağlayan birinci el konut üretim ve satışlarına yönelik iyileşmenin hızlanması gerekiyor.” dedi. Yılmaz, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı payın artması gerektiğine vurgu yaparak, “Son zamanlarda kredi imkanlarındaki bir miktar iyileşmenin satışlara yansımasını görüyoruz.” ifadelerini kullandı.

GÜÇLÜ TALEP SÜRECEK

Kısa süre önce açıklanan Yüzyılın Konut Projesi’nin özellikle dar gelirli ve genç kesim için sosyal konut arzını güçlendirerek, önümüzdeki dönemde satış verilerini olumlu seviyelere taşıma potansiyeli taşıdığını belirten Yılmaz, kiralık sosyal konut modelinin de piyasalarda dengeleyici bir etki yaratacağını ifade etti. “Bu vizyoner adım, konut üretim kapasitesini artırarak sosyal adaleti sağlayacak dengeli bir piyasa oluşumuna katkı sağlayacaktır.” diyen Yılmaz, kamu ve özel sektör iş birliğiyle konut üretim kapasitesinin artırılabileceğini dile getirdi. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ekim satışlarına baktıklarında yüzde 0,5 azalma gördüklerini ancak eylül ayına göre artış trendinin sürdüğünü vurguladı.

KREDİ FIRSATLARI YATIRIMCILARIN DİKKATİNİ ÇEKİYOR

İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara göre yüksek rakamlarla seyrettiğini belirtirken, fiyat farkının etkili olduğunu aktaran Şişik, “Hükümetin başlattığı 500 bin konut projesiyle konut sektörü daha dinamik bir sürece girecek.” diye ekledi. Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, ekimde ipotekli satışlarda görülen artışın yüksek faiz ortamında daha çok geçmişte alınan konutların borç kapatma işlemlerinden kaynaklanabileceğine işaret etti. Şahin, “Yeni üretim konutlarda maliyet baskısı sürerken talep ikinci el ve teslim aşamasındaki projelere kaymış durumda.” dedi.

KONUT POLİTİKASI GEREKİYOR

Verilerin halen yüksek talebi gösterdiğini ancak mevcut stoklardan beslendiğini aktaran Şahin, piyasanın kalıcı canlılığı için yeni üretimi teşvik eden ve arz-talep dengesini ele alan bir konut politikasının hayata geçirilmesi gerekliliğini vurguladı. Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, verilerin konuta olan talebin sürdüğünü gösterdiği belirterek sosyal konut projelerinin önemine dikkat çekti. Özgün, “Ankara’da sosyal konut fiyatlarının geçerli olduğu markalı konut projemizi duyurduk. 500 bin lira peşinatla tapu sahibi olabiliyor, kalan ödemeler 26 ay boyunca faizsiz yapılabiliyor.” açıklamasında bulundu.

YENİ PROJELER MARTTA HAREKETE GEÇECEK

Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli konut satışlarındaki artışın olumlu olduğunun altını çizerken, bu gelişmenin belirli bir kesim için hareketlenme gösterdiğini belirtti. Algün, “Yıl sonuna kadar yukarı yönlü rakamların devam etmesini bekliyoruz.” dedi. Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, ekimdeki satış rakamının sektörün güçlü dinamiklerinin bir göstergesi olduğunu ifade ederek, “Konuta olan ilginin ve güvenin devam ettiğini göstermektedir.” açıklamasında bulundu. Sönmez, “Finansman koşullarının iyileşmesi ve kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlanması ile talebin önümüzdeki aylarda da istikrarlı bir şekilde devam etmesini bekliyoruz.” diye belirtti.