Türkiye İstatistik Kurumu’nun ekim ayına dair konut satış verilerine göre, geçen ay ülke genelindeki konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5 oranında düşüş göstererek 164 bin 306 olarak kayıtlara geçti. Ekim ayı verileri, yılın on ayında en yüksek rakam olarak öne çıkarken, geçen yılın temmuz ayında başlayan ve 15 ay süren yıllık yükseliş serisinin de sonunu getirdi. En fazla konut satışının gerçekleştiği şehirler ise 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir şeklinde sıralandı. Ocak-ekim döneminde ise yıllık bazda konut satışları yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı ve bu rakam, tüm zamanların en yüksek ocak-ekim dönemi görünümünü oluşturdu. Önceki en yüksek rakam, 2020 yılında 1 milyon 280 bin 852 adetle kaydedilmişti.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA DEVAM EDEN ARTIK
Ekim ayında ipotekli konut satışlarının, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,5 artarak toplam satışlardaki payı yüzde 14,3 seviyesine yükseldiği belirtildi. Ocak-ekim döneminde gerçekleştirilen ipotekli konut satışları ise yüzde 64 oranında artış göstererek 186 bin 20 oldu. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın ilk on ayında gerçekleşen performansın tüm zamanların zirvesi olduğunu ifade ederek, ekimde sınırlı bir düşüş yaşandığını aktardı. Yılmaz, birinci el konut satışlarının gerilemesine rağmen ipotekli satışların yükselmeye devam ettiğini belirtirken, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş yaşansa da yılın geneli için rakamlar sektörde genel bir iyimserliğin sinyallerini veriyor. Ancak ekonomi ve istihdama katkı sağlayacak birinci el konut üretim ve satışlarının artırılması gerekiyor” dedi. Ayrıca, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplam satışlardaki payının artması gerektiğinin altını çizen Yılmaz, kredi imkanlarındaki iyileşmenin satışlara olumlu yansıdığını belirtti.
YENİ PROJELERİN HAREKETLİLİĞE KATKISI
Yeni konut projeleri hakkında bilgi veren Yılmaz, kısa süre önce açıklanan Yüzyılın Konut Projesi’nin özellikle dar gelirli ve genç kesim için sosyal konut arzını güçlendireceğini vurguladı. “Bu proje, önümüzdeki dönemlerde satış verilerini daha da olumlu seviyelere yükseltme potansiyeli taşıyor” diyen Yılmaz, kiralık sosyal konut modelinin piyasalarda dengeleyici etkiler yaratacağını da ifade etti. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, ekim satışlarına baktıklarında yüzde 0,5 düşüş olduğunu söyleyerek, eylül ayına göre artış trendinin sürdüğünü belirtti. İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara göre yüksek rakamlarda seyretmesinin nedeninin fiyat farklılıkları olduğunu vurguladı.
PİYASADA GÖZLEMLENEN DENGELER
Mevduatlardaki düşüş nedeniyle yatırımcıların konuta yöneldiğini belirten Şişik, “Büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisi yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor. Hükümetin başlattığı 500 bin konut projesiyle konut sektörü hareketlenecektir. Bu rakam, satışların üçte biri kadar konut üretimi anlamına geliyor” dedi. Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı Mustafa Kemal Şahin de ekimde ipotekli satışlardaki yükselişin kaynağına ilişkin farklı bir değerlendirme yaptı. Şahin, “Yüksek faiz döneminde yeni kredi talebinden ziyade, geçmişte alınan konutların borç kapatma gibi nedenlerle yapılmış satışları olduğunu düşünüyoruz” diye belirtti.
YENİ ÜRETİM POLİTİKASINI SAVUNMAK
Halit Sönmez, ekimde yılın en yüksek aylık satış verisinin elde edilmesinin sektör dinamiklerini güçlendirdiğini ifade etti. Yılın zorlu ekonomik koşullarına rağmen vatandaşın konuta olan ilgisini ve güvenini sürdürdüğünü vurgulayan Sönmez, “İpotekli satışlardaki artış, konutun barınma ihtiyacının yanı sıra bir yatırım aracı olarak da tercih edildiğinin göstergesi” değerlendirmesini yaptı. Yıl sonuna kadar yukarı yönlü rakamların devam edeceğini öngören Sönmez, sektörde istihdamın ve yatırımların ekonomiye olan katkısını artırarak sürdüreceğini vurguladı.