KONUT PİYASASINDA HAREKETLİLİK

Türkiye’de konut piyasasında dikkat çeken bir hareketlilik gözlemleniyor. 2025’in ilk 8 ayında satılık ikinci el konut stoku yüzde 27 artarak 636 bin adede ulaştı. Yıl başında 500 bin civarında olan bu rakam, özellikle deprem riski taşıyan eski yapıların satışa çıkarılmasıyla hızla yükseliyor. Gayrimenkul uzmanları, satışa sunulan dairelerin büyük kısmının 30 yaş üzeri riskli binalardan oluştuğunu ifade ediyor. “Vatandaşlar eski konutlardan çıkıp, yeni ve güvenli yapılara yöneliyor. ‘Eskiyi sat, yeni eve geç’ trendi hız kazandı” şeklindeki değerlendirmeler öne çıkıyor.

ANKARA’DA EN BELİRGİN ARTIŞ

En belirgin artışın yaşandığı şehir Ankara oldu. Başkentte yılbaşından bu yana satılık konut stoku yüzde 32 yükseldi. Ankara’yı İstanbul ve İzmir takip ederken, Anadolu’daki birçok şehirde de benzer bir eğilim görülüyor. Piyasada satıcı sayısının alıcıların önüne geçtiğini belirten sektör temsilcileri, bunun “stok baskısı” oluşturduğunu vurguluyor. Bu durum, alıcıların pazarlık gücünü artırarak, piyasadaki fiyatlamaları etkileyecek bir dinamik oluşturuyor.

Konut fiyatlarındaki yükselişe karşı en kritik çözümün yeni üretim olduğu dile getiriliyor. Arzın artmasıyla fiyatlarda aşağı yönlü hareketin mümkün olabileceği belirtiliyor. Bu kapsamda hükûmet, TOKİ, Emlak Katılım ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yeni bir “konut seferberliği” başlattı. Uzmanlar, kamu eliyle başlatılan projelerin sadece dar gelirli vatandaşlar için konut üretmekle kalmayacağını, aynı zamanda piyasadaki fiyat dengesini yeniden kuracağını vurguluyor. Özel sektörün de bu süreçte cesaretleneceği, yeni projelerin hızla devreye alınacağı öngörülüyor.