KONUT PİYASASINDA HAREKETLİLİK
Türkiye’de konut piyasasında gözlemlenen dikkat çekici bir hareketlilik var. 2025’in ilk 8 ayında, satılık ikinci el konut stoku yüzde 27 artarak 636 bin adete ulaştı. Yılbaşında 500 bin civarında olan bu rakam, özellikle deprem riski taşıyan eski yapıların satışa sunulmasıyla hızla yükseldi. Gayrimenkul uzmanları, özellikle satın alınan dairelerin çoğunluğunun 30 yaş üzeri riskli binalardan oluştuğunu belirtiyor. “Vatandaşlar eski konutlardan çıkıp, yeni ve güvenli yapılara yöneliyor. ‘Eskiyi sat, yeni eve geç’ trendi hız kazandı” yorumları öne çıkıyor.
ANKARA’DA ZİRVE
En belirgin artışın yaşandığı şehir ise Ankara oldu. Başkentte yılbaşından bu yana satılık konut stoku yüzde 32 yükseliş gösterdi. Ankara’yı takip eden şehirler arasında İstanbul ve İzmir de bulunuyor. Anadolu’daki birçok şehirde de benzer bir eğilim gözlemleniyor.
Piyasada alıcıların önüne geçen satıcı sayısı, sektör temsilcilerine göre “stok baskısı” oluşturuyor. Bu durum, pazarlıklarda alıcıların elini güçlendirirken, fiyatlamalara yön veren yeni bir dinamik oluşturuyor.
ÜRETİM ARTIŞI KRİTİK
Konut fiyatlarındaki artışa karşı en önemli çözüm yeni üretim olarak vurgulanıyor. Arzın artması durumunda fiyatların aşağı yönlü hareket etmesi mümkün olabiliyor. Bu doğrultuda hükûmet, TOKİ, Emlak Katılım ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yeni bir “konut seferberliği” başlattı. Uzmanlar, kamu tarafından başlatılan projelerin, yalnızca dar gelirli vatandaşlar için konut üretmekle kalmayıp, aynı zamanda piyasadaki fiyat dengesini yeniden kuracağını ifade ediyor. Özel sektörün bu süreçte cesaretlenip hızlı bir şekilde yeni projeleri devreye alacağı öngörülüyor.