Milyonlarca vatandaşın dikkatle takip ettiği 500 bin sosyal konut projesinde başvuru süreci resmen başlamış durumda. Başvuru şartlarını karşılayan bireyler, e-Devlet üzerinden ya da Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım Bankası’nın şubeleri aracılığıyla belirlenen tarihlerde işlemlerini tamamlayabiliyor. Projenin gereklilikleri arasında, hane halkı aylık net gelir sınırı İstanbul için 145 bin TL, diğer şehirler için ise 127 bin TL olarak belirlenmiş bulunuyor.
TAKSİTLERİN BAŞLANGIÇ TARİHİ VE ARTIRIM DÖNEMLERİ
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) verdiği bilgilere göre, sosyal konut projelerinde taksit ödemeleri sabit kalmıyor. Her yıl belli tarihlerde güncellenen taksit tutarları, memur maaş artış oranları göz önünde bulundurularak yeniden hesaplanıyor. TOKİ’nin başvuru rehberinde yer alan bilgilere göre, taksit ödemeleri sözleşmenin imzalanmasının ardından bir sonraki ay itibarıyla başlayacak ve kalan borç bakiyesi ile aylık taksitler Ocak ve Temmuz aylarında, önceki altı aylık memur maaş artış oranı dikkate alınarak artırılacak. İlk artış dönemi ise sözleşme tarihine bağlı olarak belirleniyor. Dolayısıyla, TOKİ’de taksitler yılda iki kez, Ocak ve Temmuz’da yeniden düzenlenecek ve ödemeler dönemsel olarak değişiklik gösterecek.
PROJE DETAYLARI VE KATEGORİLERİ
TOKİ projelerinde konutların metrekare bilgileri ve fiyatlarının, ilgili ihalelerin tamamlanmasının ardından kesinleşeceği ifade ediliyor. Ödeme süreci, hak sahiplerinin sözleşme imzaladığı tarihi takip eden ay itibarıyla başlatılıyor. Yeni açıklanan 500 bin sosyal konut projesinde tüm satışlar, vatandaşlara kolaylık sağlaması amacıyla %10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vadeli seçeneklerle gerçekleştiriliyor. İstanbul’daki ve diğer illerdeki taksit tutarları, konutların metrekaresi ve tipine göre farklılık gösteriyor.
TAKSİT ÖDEME DETAYLARI
TOKİ taksitleri sabit olmamakta; her yıl iki defa, Ocak ve Temmuz aylarında memur maaş artışına dayalı olarak güncelleniyor. Artış oranları ise Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan 6 aylık memur maaş artış oranları esas alınarak belirleniyor. Hak sahipleri, sözleşmelerini imzaladıktan bir ay sonra taksit ödemelerine başlamış oluyor. İlk taksit artışı ise stereotypik olarak ilk altı aylık dönemin sonunda vurgulanıyor.
Örnek dairelerin satış fiyatlarına baktığımızda; 1+1, 55 m² konutlar (İstanbul dışı) için satış fiyatı 1.800.000 TL, peşinat 180.000 TL ve vade 240 ay olarak belirlenmiştir. Aylık taksit ise 6.750 TL’dir. İkinci örnek, 2+1, 65 m² konut (İstanbul dışı) için satış fiyatı 2.200.000 TL, peşinat 220.000 TL ve yine 240 ay vade ile aylık taksit 8.250 TL’dir. Ayrıca, 2+1, 80 m² konut (İstanbul dışı) fiyatı 2.650.000 TL’den başlamakta, peşinatı 265.000 TL ve vadesi de 240 ay olup, aylık taksit miktarı 9.938 TL olarak belirlenmiştir.