EV, ARSA VE TARLA ALIMLARINDA DÖNER SERMAYE BEDELİ ARTMIŞTIR
Ev, arsa veya tarla almak isteyenleri etkileyen önemli bir gelişme yaşandı. Tapu işlemlerine yapılan döner sermaye bedeli, gayrimenkul satın alacaklar için 3.549 TL’den 5.324 TL’ye yükseldi. Yılın başında 2.466 TL olan bu bedel, önceki dönemlerde yüzde 44 zamla 3.549 TL’ye çıktı, ardından 1 Mayıs’taki yüzde 50 zamla birlikte yıllık artış oranı yüzde 116’yı buldu. Cumhurbaşkanlığı tarafından yayımlanan kararla birlikte tapu döner sermaye gösterge ücreti de yılbaşında 822 TL’den 1.183 TL’ye, 1 Mayıs’ta ise 1.774 TL’ye yükseldi. Bu rakam, şehir merkezlerinde genellikle 3 kat, diğer bölgelerde ise 2-2,5 kat olarak uygulanıyor. Örneğin, İstanbul’un Maltepe veya Ankara’nın Keçiören ilçesinde bir daire satın alan vatandaş, tapu harcına ek olarak evin fiyatından bağımsız 5.323 TL döner sermaye bedeli ödeyecek.
YABANCI YATIRIMCILAR İÇİN ZAM YÜKSELDİ
Yabancı yatırımcılar için döner sermaye bedeline yapılan zam dikkate değer bir artış gösteriyor. Yılın başında 3.851 TL olan bu bedel, önce yüzde 44 zamla 5.543 TL’ye çıkarılmıştı. 1 Mayıs’taki yüzde 200 zamla bu rakam 16.629 TL’ye yükseldi. Böylece, yabancıların ödediği döner sermaye bedeline bir yıl içinde yüzde 332 zam yapılmış oldu. Bu durum, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar için önemli bir maliyet artışı anlamına geliyor.
KURUMLARA DA MALIYET ARTILIYOR
Zam sadece bireysel alıcılarla sınırlı kalmıyor. Belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve şirketlerin tapu sorgusu için ödedikleri döner sermaye bedellerine de yüzde 200 zam yapıldı. Bu artış, özellikle sık tapu işlemi gerçekleştiren kurumlar için önemli bir ek yük getiriyor.
TAPU HARCI VE KENTSEL DÖNÜŞÜM ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ
Gayrimenkul alım satımında, satış bedeli üzerinden yüzde 4 oranında tapu harcı alınıyor. Bu oran, alıcı ve satıcıdan yüzde 2’şer olarak tahsil ediliyor. Örneğin, 1 milyon TL değerindeki bir gayrimenkul için toplam 40.000 TL tapu harcı ödeniyor. Döner sermaye bedelinin yalnızca yüzde 10’u kentsel dönüşüme aktarılıyor; geri kalan kısmı bütçe ve personel giderleri için kullanılmakta.