YARGITAY’IN KİRA SÖZLEŞMESİ KARARI

Yargıtay, kiralanan mülk üzerinde zarar kullanan kiracının, ev sahibine “hor kullanma tazminatı” ödemesi gerektiğine hükmetti. Alınan bu karar, emsal niteliği taşıyor.

EMSAL FABRİKA DAVASI

Ekol TV’nin haberine göre, bir fabrikayı makineleriyle birlikte kiralayan kiracı, kira sözleşmesi sona erdiğinde mülkü boşalttı. Ancak mülk sahibi, hem binada hem de makinelerde zarar meydana geldiğini öne sürerek dava açtı. Yerel mahkeme davayı reddetti. Dosya daha sonra Yargıtay’a taşındı. Yüksek Mahkeme, kiracının tazminat ödemesine karar vererek önemli bir gelişmeye imza attı.

HOR KULLANMA TAZMİNATI HAKKINDA BİLGİLER

Hor kullanma tazminatının yalnızca konutlar için değil, iş yerleri için de geçerli olduğunu belirten Avukat Büşra Karaboğa, “Kiracı, kiraladığı mülkü aldığı durumda teslim etmek zorunda. Eğer demirbaş makineler zarar görürse, bu durum kasıtlı ya da kasıtsız fark etmeksizin tazminat talep edilmesine neden olabiliyor. Evlerde de cam, dolap veya fayans gibi unsurların zarar görmesi bu kapsama dahil oluyor” dedi. Ayrıca, tazminat hesaplamasına yönelik olarak şu bilgileri verdi: “Kiralama tarihi ile tahliye tarihi arasındaki rayiç bedel farkı dikkate alınıyor. Örneğin, bir cam kırıldığında, kırık ve sağlam halinin değer farkı hesaplanıyor. Böylece kiracının neden olduğu zarar net olarak ortaya konuluyor.” Avukat Karaboğa, ev sahiplerinin hor kullanma tazminatı talep edebilmesi için kiralananın tahliye edilmiş olması gerektiğini vurguladı. Yargıtay’ın bu kararı, gelecekte benzer uyuşmazlıklarda rehberlik edecek.