YARGITAY’DAN ÖNEMLİ KARAR

Yargıtay, kiralanan mülkün zarar görmesi durumunda kiracının ev sahibine ‘hor kullanma tazminatı’ ödemesi gerektiğine hükmetti. Bu karar, benzer davalarda emsal oluşturacak nitelikte.

FABRİKA DAVASINDAN EMSEL KARAR

Ekol TV’nin haberine göre, bir kiracı, bir fabrikayı makineleriyle birlikte kiraladıktan sonra sözleşme süresi sona erdiğinde mülkü boşalttı. Ancak mülk sahibi, hem binada hem de makinelerde zarar olduğunu iddia ederek dava açtı. Yerel mahkeme davayı reddetse de dosya Yargıtay’a taşındı. Yüksek Mahkeme, kiracının tazminat ödemesine karar vererek dikkat çeken bir karara imza attı.

HOR KULLANMA TALEP EDİLEBİLİR

Avukat Büşra Karaboğa, hor kullanma tazminatının yalnızca konutlar için değil, işyerleri için de geçerli olduğunu belirtti. Kiracıların, kiraladığı mülkü aldığı şekilde geri vermek zorunda olduklarını ifade eden Karaboğa, “Eğer demirbaş makineler zarar görürse, bu zarar kasıtlı veya kasıtsız olsa da tazminat talep edilebilir. Evlerde ise cam, dolap, fayans gibi unsurların zarar görmesi tazminat kapsamına giriyor” dedi. Tazminatın hesaplanmasında kiralama tarihi ile tahliye tarihi arasındaki rayiç bedel farkının dikkate alındığını aktaran Karaboğa, “Örneğin, bir cam kırıldığında, kırık ve sağlam hali arasındaki değer farkı hesaplanıyor. Bu şekilde kiracının neden olduğu zarar net olarak tespit ediliyor” şeklinde konuştu. Ayrıca, ev sahiplerinin hor kullanma tazminatı talep edebilmeleri için kiralananın tahliye edilmiş olması gerektiğinin altını çizdi. Yargıtay’ın aldığı karar, benzer uyuşmazlıklarda yol gösterici bir nitelik taşıyor.